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寧波
購房者能否在房地產交易中改變
實例介紹：
2012年12月19日，趙、王、徐、詹、王、徐通過中介公司介紹簽訂房屋買賣合同，約定甲方以142萬元的總價將房屋出售給乙方，并于2013年3月25日前辦理過戶手續。本合同簽訂后，乙方于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日分別支付人民幣20000元、48萬元、61.5萬元，合計支付人民幣111.5萬元。2013年1月，乙方辦理納稅事宜。
然而，2013年3月8日，乙方辦理過戶手續時，乙方徐某因購房資格不足未能辦理過戶手續。之后，乙方擬通過中介機構與甲方重新簽訂合同，要求刪除合同中徐某的姓名。
然而，在了解重新簽訂合同的交易流程和交易風險后，甲方最終拒絕重新簽訂合同，并于2013年4月14日致函乙方終止合同。本函于2013年4月15日送達乙方。4月21日，甲方再次發函催促乙方辦理解除合同相關事宜，但未獲回復。2013年7月，乙方將甲方起訴至法院，要求甲方配合該房屋的轉讓，但甲方不同意該訴訟及反訴要求乙方支付人民幣28.4萬元作為違約金。
法院經審理認為，雙方解除合同并無不當，但被上訴人要求上訴人承擔違約責任的依據不足，故駁回了趙某、王某、徐某要求支付違約金的反訴請求。如果合同名稱發生變更，那么，當買方要求變更合同中買方的名稱時，是否違反了合同？《合同法》第八十八條規定：“一方當事人經另一方當事人同意，可以將合同中的權利義務轉讓給第三人?！钡诎耸臈l規定：“債務人將合同義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當征得債權人的同意?！?因此，買方在合同中要求更改買方名稱并不違反合同，但必須征得賣方同意。未經出賣人同意，轉讓無效。而且，如果這種變更是買受人要求增加第三人作為買受人的，只要合理合法，出賣人一般不能拒絕，因為其債權的實現沒有受到不利影響。應當指出的是，賣方有權拒絕買方變更買方的請求，因為買方的請求只是變更合同的“要約”。賣方的拒絕只會使新合同無法維持。如果由于買方變更不成功導致買方未能履行合同，則構成違約。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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