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寧波
律師教你如何處理買房時的不平等條件
例：小李與房產中介簽訂的合同第十五條規定：“出賣人應當在商品房交付使用后365日內，將需要出賣人提供的權屬登記信息報送產權登記機關。因出賣人責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權證，買受人不退房的，出賣人應當自約定期限屆滿后第二日起至出賣人向產權登記機關提交辦理權屬預登記所需資料之日止，按買受人支付的房價同期銀行現行利率向買受人支付違約金記錄。”
法權律師評論說，“365天”和“銀行現行利率為同期支付的房價”是這一條款中值得慎重考慮的兩點。**大成（南昌）律師事務所律師周斌解釋說，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋（2003）第7號》規定，房地產開發商辦理房屋權屬登記的期限為“90天”“自房屋交付使用之日起”，但“商品房買賣合同約定房屋權屬登記期限，有期限的，按合同約定辦理”。最高人民法院《關于商品房糾紛的解釋》提出，房地產開發商逾期辦理房屋產權證的違約責任，可以按照支付的購房款總額和開發商收取的逾期貸款利息標準計算中國人民銀行規定的金融機構。但是，它還指出，“如果合同中有協議，則應按照協議執行”。
基于“合同約定優先”的原則，周斌認為小李與房地產開發商簽訂的合同條款合法有效，建議買受人在簽訂合同時向開發商提出修改意見。
不平等第二條：不平等的違約責任
舉例：在小李提供的購房合同中，第七條“買受人逾期付款的違約責任”寫道：“買受人未按本合同規定的時間付款的，買受人應向出賣人支付一筆違約金同時，第九條規定了出賣人逾期交付房屋的違約責任：“出賣人未在本合同規定的期限內將商品房交付買受人使用的，逾期不超過90天的，出賣人應當每日向買受人支付已付房價萬分之一的違約金。在小麗的合同中，買受人的賠償責任明顯大于房產中介的賠償責任。周斌認為，這是合同雙方支付的違約金數額不等。實質上增加了購房者的責任，減少了房地產開發商的責任，違背了法律的公平原則。買受人可以依法向人民法院或者仲裁機構申請撤銷或者變更。
建議：簽訂合同時，可以請律師。
商品房買賣合同的訂立應當遵循“雙方平等”的原則。在不平等的情況下，買方可以通過法律手段保護自己的權利。不過，為了避免事后發生糾紛，購房者在簽訂合同前應仔細核對合同，并與房地產開發商協商，商定更為平等的合同條款。為了避免相關法律知識的缺乏造成法律保護的困難，我們在簽訂合同時也可以和律師一起去。你知道嗎
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