（1） 根據商品房買賣合同，房屋只有在相關部門竣工驗收后才能交付使用。因此，驗收合格的房屋都有驗收合格證：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收記錄本“兩書一表”，可以說明該樓房已被有關部門驗收合格。這時，要認真核對“兩書一表”的內容和驗收部門的印章，如有異議要立即詢問。那么，“兩本書”是什么？所謂“兩本書”，就是開發商在項目竣工驗收后通知購房人入住時需要提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅用戶手冊》：

本書介紹了住宅建筑各部分（構件）的結構、性能和類型、性能和標準，以及使用中的注意事項。一般包括以下內容：

①有委托監理單位的，還應注明開發單位、設計單位、施工單位、監理單位；

②房屋結構類型；

③裝飾裝修注意事項；

④給排水、電、氣、熱、通訊、消防等設施說明；

⑤設施設備預留安裝位置說明及安裝注意事項；

⑥門窗種類及使用注意事項；

⑦室內配電負荷；

8承重墻、保溫墻、防水層、陽臺注意事項；

9其他需要說明的問題。例如，對于住宅中的設備和設施，如果制造商有用戶手冊，則應將其附在“住宅用戶手冊”中。

“住宅質量保證”：

“住宅質量保證”通常包括經工程質量監督部門審核的登記，工程質量監督部門承擔房屋在使用壽命內的多個部位的保修責任，以及其他一些零部件的保修時間，這需要得到房地產開發商和用戶的同意。本書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當明確質量等級、保修范圍、保修期限和經工程質量監督單位核定的保修單位。開發商應按本書約定承擔保修責任。房屋在保修期內出現質量問題，維修后影響房屋使用功能的，開發商應當承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不僅要承擔賠償責任，買受人還可以向《住宅質量保證書》中規定的工程質量監督單位申請復檢。經檢驗不合格的，買受人有權要求退房。商品房的保修期從買方收到房屋之日起開始，具體的保證期限和范圍如下：

③廚房、衛生間防水1年；

④地下室、管道滲漏1年；

⑤內墻、頂棚抹灰層脫落，外墻抹灰自動脫落1年；

⑥地板空鼓、裂縫、大面積砂光一年；

⑦門窗翹曲、五金、衛生潔具損壞一年；

Ⅷ燈具、電器開關、電器箱（板）、線路設備損壞六個月；

Ⅸ給排水管道設備、各類水管工程質量，截斷門、通風口、堵塞煙道漏水6個月；

十采暖、制冷系統設備為采暖期或制冷期；

國家對住宅工程另有規定的，按國家規定執行。其他零部件的保修期可由雙方商定。

（2）仔細檢查您購買的建筑物，檢查的對象包括建筑物的外部裝飾，如陽臺和防雨罩，是否符合設計要求和合同中的約定。（3）檢查房屋的附屬設施是否與合同一致根據合同，逐一檢查附屬設施是否符合合同約定的標準。如：電梯是否可以使用；走道、樓梯間是否可以通過；管線是否齊全；電氣設備是否安裝到位，按規定完成不同的試驗項目，試驗值應符合國家規范要求。

（4）檢查水、電、氣是否能正常使用

打開水龍頭，檢查漏水、堵塞現象，可以改變水流，觀察水壓變化，測試排水速度。合上開口，檢查每個開口控制的支線，測試每個插座是否有電，是否受控。燃氣一般在入戶前是不會打開的，但要檢查是否有缺件，用說明書看連接是否牢固，以免出現問題。

（5）檢查房屋結構和質量是否與合同一致

檢查房屋結構主要是看房屋類型、朝向、大小等是否與合同一致。否則，買受人可按合同約定要求開發商承擔相應的違約責任。檢查房屋質量主要從管道通水、試壓、通風、防水等方面進行。一般來說，蓄水和淋水試驗應進行兩次。房間里應該沒有漏水。地漏無回水，接縫嚴密，地面無積水。給排水管道應防水，不得堵塞。門窗應無滲水、銹蝕跡象，開關應靈活。因此，購房者最好選擇雨后晴天來驗房，這樣也能了解屋頂和外墻的滲漏現象。另外，如果是裝修過的房間，房間的地板和天花板應平整、顏色均勻、直線角度，且不應有裂縫、空鼓、翹曲現象。（6）核對房屋面積是否與合同登記相符交付時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告，其中不僅有房屋的建筑面積和分攤面積，而且還要有專業部門的公章和部門是否具有測繪資質的證明，而這份報告也要經過房屋交易管理部門的批準登記。（7）查看開發商代理費和物業管理費的相關規定

房屋正式交房時，房地產開發商要收取不同名稱的代理費，但根據相關規定，為業主（買受人）提供服務的單位應當收取不同名稱的費用。開發商收取的，應當提供收費單位的傭金證明，或者提供物價局的文件，并詳細說明收費標準，否則，購房者可以拒付。

按照建設部的規定，開發商可以收取該住宅的大修資金，標準為購房價格的2%-3%，但大修資金必須立即交給管理部門，作為業主辦理產權證的依據。

房屋征收時，通常按照物業管理單位提供的物價局批文或物價局備案的收費標準繳納物業管理費。合同有約定的，按合同執行，但不得超過法定收費標準。這時，業主可以按照物價局的房屋審核項目和標準，對相應的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收。如果這些項目達不到文件規定的交付標準，物業公司應適當降低物業管理費的收費標準。

購房人在收房時，還應持有物業管理合同（購房時由開發商提供給購房人）。如果開發商不提供，買方必須提出要求。同時，物業管理公司還應提供住戶手冊，包括物業管理規定或規劃、業主公約等