1、 理性、有計(jì)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財(cái)產(chǎn)。不買房就是買三室兩廳，做到一步到位；但從自身實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)可以滿足基本的居住需求，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念非常重要。二是購房首付的積累。首先，設(shè)定一個(gè)目標(biāo)。例如，在畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，合理分配你的收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個(gè)固定的計(jì)劃。因?yàn)槿绻麑?shí)行定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，每個(gè)月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費(fèi)才能更加理性。一點(diǎn)一點(diǎn)的積累是一筆財(cái)富。此外，建議先向家長借首付，后歸還，以縮短積累時(shí)間，降低潛在的漲價(jià)成本。第三，學(xué)習(xí)購房常識(shí)。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購買它是一種比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有成熟的專業(yè)房屋中介，可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。法律法規(guī)和操作規(guī)程也比較規(guī)范。個(gè)人購房模式相對成熟，流程相對容易。但是，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場還沒有培育出這樣一個(gè)面向個(gè)人購房者的專業(yè)房屋中介。因此，買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。四是購房范圍的選擇。面積小，首付少，年底總價(jià)房地產(chǎn)適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利，配套設(shè)施成熟，價(jià)格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性仍然相當(dāng)大，因此人們認(rèn)為，即使他們的工作發(fā)生變化和流動(dòng)，一個(gè)交通便利的地方仍然可以方便地出行。新開的小戶型的優(yōu)點(diǎn)是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報(bào)相對較高。第五，買房前要考慮節(jié)省出行時(shí)間成本。因?yàn)椴浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本越來越高。如果我們每天花2小時(shí)在交通上，1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

對于開車或坐公交車的上班族來說，如果他們平均每天花兩個(gè)小時(shí)在交通上，那么他們一年大約要花一個(gè)月的時(shí)間在車上。如果你把每天花的兩個(gè)小時(shí)集中起來，一個(gè)月不停地開車，或者一個(gè)月不停地開車，你就能體會(huì)到相當(dāng)多的時(shí)間。相反，如果把時(shí)間花在工作或其他方面，可以創(chuàng)造更多的好處。如果我們把時(shí)間限制擴(kuò)大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值將是驚人的。

確定5公里生命周期

提醒想買房的朋友把握5公里生命周期，這是衡量購房效率和質(zhì)量的有效參數(shù)。成本越小，房子的性價(jià)比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會(huì)越來越少。在確定購房目標(biāo)和范圍后，一定要提前計(jì)算一些基本的購房支出。雖然這些支出表面上看起來很小，有的是固定價(jià)值，但如果再加上未來的房價(jià)總價(jià)，他們的支出就不算小了。

>我相信以上對你買房很有幫助。你知道嗎