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什么是等額本息

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 352人看過

面對高房價,住房按揭貸款是大多數人的必然選擇。而現在的住房貸款利率已經低至歷史最低水平,貸款可以有效地提高我國的資金使用效率。很多人在貸款時選擇還款方式,應該選擇“等額本金”還是“等額利息”猶豫不決,本文將與您探討。什么是“等額本金”和“等額本息”?很多人對這兩個詞并不陌生,但也想出了很多似是而非的概念,往往搞不懂這兩種還款方式的含義?

一般來說,借錢后要求銀行付息,就像我們收銀行存款利息一樣,什么是利息怎么算,本金乘以利率(請記住這六個字,這是銀行計算利息的唯一方法)。目前,五年以上銀行的基準利率為4.9%。假設存款和貸款利率相同。現在我們在銀行存了100元五年。可以計算出年利息是4.9元。五年后,你可以拿回100元的本金,利息是24.5元(4.9*5)。如果我們存30年,那么30年后,我們可以取回100元本金和147元利息(4.9*30)。如果存100萬元,到期可收回本金100萬元,利息147萬元。如果貸款方向相反,我們要求銀行借款100萬元,期限30年,到期后還銀行本金100萬元,利息147萬元。這樣一來,借款人退出時,為什么要借100萬元還247萬元?這個數字看起來糟透了。這家銀行也退出了,貸款100萬元,30年后收回。更不用說資產的流動性了,這個時候的風險太大了。也許30年后沒人能找到它。所以有人說,然后每月還。有這樣一種還款方式,每月只還利息,不還本金。

計算前12個月的月歸還利息后,未來的月歸還利息和總歸還金額比上期減少11.34元(即每月歸還本金節省利息2777.78元)。

第二種還款方式是“等額本息”還款方式,即每月歸還的本息之和相同。我們可以推導出月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]

仍以100萬30年為例,我們可以先用上面的公式來計算每月的還款金額5307.27,然后我們知道第一個月的利息是4083.3元(原來的金額乘以利率),所以我們可以先計算第一個還本金,然后你可以計算第一個月之后的剩余本金,然后你可以計算下個月的利息

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