1。押金糾紛

當所有問題都清楚，消費者打算購買時，就會開始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區分“定金”和“定金”。押金：簡而言之，它是預付給開發商的金額。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發商違約，將雙倍退還給買方。

定金：在房地產交易過程中，它是一種具有預付款性質的付款方式。如果不具備存款性質，存款肯定不適用。法律對“定金”沒有明確規定，市場上類似的術語包括“認購基金”、“定金”等。房屋認購書上出現的“定金”是購房者對開發商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。在房屋買賣中，雖然有統一的房屋買賣合同模式，但仍有一些房地產開發商會基于某些因素在合同中增加不公平條款。雖然購房者有話語權，但要想買開發商的房子，必須簽訂這樣的合同，這就是我們所說的霸王條款。看來消費者很難抗拒這些條款。

值得提醒的是，一般霸王條款大多隱藏在購房合同的補充協議中，這些補充協議基本上都是開發商的律師團隊出于保護開發商的立場而簽訂的。買方必須更加注意合同中的任何細節，尤其是附于以下內容的補充協議，這往往成為許多糾紛的導火索。

3。近年來房屋面積不斷縮小，許多購房者在購房時都會遇到“分量不足”的問題。根據相關司法解釋，房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時，合同有約定的，應根據實際情況解決。誤差率低于3%的，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時要注意約定的細節。因此，建議買方在簽訂合同時，應就建筑面積和建筑面積達成一致。買房時約定的湖區、幼兒園，真正入住后都以失敗告終，從而吸引購房者維權。此時，業主無權入住。根據法律規定，土地已轉為公有。業主可到相關部門查看小區整體規劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區部分，那么就有充分的理由認為規劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區，如果開發商想改變已經對外公布的規劃，也應該向全體業主公布，只有當大多數業主沒有異議時，才能改變規劃。商品房的質量對于消費者來說尤為重要，這不僅關系到他們的生活安全，也關系到他們的生活舒適度。但是，部分開發商所建商品房存在一些質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此，建議購房者認真對待驗房過程。如果經濟條件允許，他們可以選擇專業的檢測公司對房屋進行檢測。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網學習相關知識，然后再入住。購房者表示，在驗房時，應多注意房屋結構、門窗、墻體、地面、吊頂、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面的問題應先請當地房屋工程質量監督單位檢查，并在取得房屋質量鑒定不合格證明后，可要求開發商退房。開發商無視消費者合法訴求的，可以向消費者協會投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

為了避免購房時出現上述糾紛，小編建議購房時繞道而行。不幸的是，你不應該著急。你最好多了解一下相關的法律法規，或者多看一些購房糾紛的案例，這樣才能從容面對