位置，位置，或位置，房價主要取決于位置，這就是為什么三環(huán)路、二環(huán)路和一環(huán)路比一環(huán)路貴的原因。房子位置好，其周邊的醫(yī)院、學校、商場和寫字樓也很多，即使戶型不好，小區(qū)環(huán)境差，但也不便宜。買房就像炒股。首先，你必須保證你不會賠錢，然后再考慮如何賺錢。其次，如果買二手房，要學會選擇可靠的中介。一些房地產(chǎn)中介機構通過發(fā)布虛假房屋信息、加價售房、牟取暴利等違法手段損害消費者利益。購買二手房時，不宜只委托一家中介公司。更多的中介公司可以獲得更多的房屋信息。但是，委托中介機構時，必須選擇可靠的中介機構。所謂可靠的中介，并不是中介公司越大越好。相反，我們應該選擇在地區(qū)和行業(yè)中有良好信譽的中介機構。

3。購買成熟社區(qū)

這里的成熟社區(qū)指的是成熟現(xiàn)在時。如果一期買房，就意味著至少要在工地住2-3年，還要承受施工、裝修、揚塵、噪音污染，以及周邊設施不完善、人氣不旺帶來的不便。

2。一個新的房地產(chǎn)開發(fā)商，新的工人，新的房屋類型和新的材料。他們都在練習房子的第一階段，這就是我們常說的“磨合”。如果你住在一期的房子里，你將不得不忍受每天門上的小廣告、頻繁的斷水斷電和糟糕的電視信號。為什么？因為二期和三期需要調整線路。另外，由于以下幾期施工，施工現(xiàn)場人員較多，一期進出居民人員秩序混亂，安全得不到保障。

4。開發(fā)商改變計劃是很常見的。一般來說，他們在一期之后就開始改變計劃，所以一期買房還是有一定風險的。一般來說，房子交付后，就要交物業(yè)費了。你可能認為這個社區(qū)沒有得到修復。我不想住在工地上。如果我活不下去，我就付不起錢。但如果你不交物業(yè)費，你可能拿不到鑰匙。第四，不要被環(huán)境所迷惑，傳說中的水景房：開發(fā)商宣傳社區(qū)有湖景。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個大洞，但開發(fā)商不能根據(jù)游泳池的防水情況為你施工。

傳說中的森林公園：你的社區(qū)有一個公園是件好事，但它不能癱瘓。你需要看看他們是種草皮還是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是買來的草皮，我會告訴你一年后再見。如果有樹，你就不能想到昂貴的樹。一般開發(fā)商都會買那些不澆水又耐用的活灌木，不要采摘，你祈禱不要種那種便宜又多毛的樹，所以你千萬不要開窗，記得要經(jīng)常清洗空調。

傳說中的私人俱樂部：游泳池基本上都是兒童游泳池，如網(wǎng)球場和羽毛球館。一切都在建設中。在我們發(fā)現(xiàn)這里還有4-5家餐館之前，要開始營業(yè)并不容易。傳說中的重點學校和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬能，他們只有一個目的，就是以此為噱頭，把房子賣高。學校和醫(yī)院需要得到國家的批準。開發(fā)商沒有能力批準它們。當然，如果你的小區(qū)能達到上萬戶，國家可能會批準，但前提是入住率達到。

即使社區(qū)周圍有重點學校，學校也有可能不招你的孩子。為什么？因為開發(fā)商還沒有為學校支付所謂的贊助費，所以如果你為此買房，最好去學校教務處了解一下。路燈原則

買房一定要遵循路燈，這里的路燈是指市政路燈，理由是：？

安全性：有路燈的小區(qū)一般不是很偏遠，也就是說基本上是在主干道上，即使是很晚的時候，路上也會有路人，更不用說不言而喻，一定很安全。

便利：主干道旁將有購物中心、超市、洗衣店和理發(fā)店。不太遠。為什么？因為受歡迎，而主要道路一般都設計了很長時間。設計院的朋友們在小區(qū)里設計了這么多的市政道路，他們已經(jīng)很熟悉這個經(jīng)驗了。所以只要買路燈旁邊的房子，肯定會升值。在大樹下乘涼真好：剛才我說路燈是市政配套設施。既然是配套設施，就必須有其他設施，更不用說公共交通了，比如污水井、光纜、煤氣。不管怎樣，你的生活基本上是完整的。大鍋飯的原理是北方冬季寒冷，室內取暖必不可少。現(xiàn)在很多開發(fā)商不使用集中供熱，因為他們不想支付市政接入費。但是你知道沒有集中供暖的房子的供暖費比有集中供暖的房子貴多少嗎？買房必須靠“我們公司”和“我們公司”。市政、燃氣和供暖可以省去太多麻煩。歷史地域原則隨著城市多年的發(fā)展，不同地域形成了不同的特點。以北京為例。俗話說“東富西富”，意思是東區(qū)人富，西區(qū)人為官。再舉一個例子，如果一棟樓離軟件園很近，那么購買該樓的大部分人都是在軟件園工作的科研人員。物以類聚，人以群分。我相信你會關心你的鄰居和你周圍的人的質量。現(xiàn)在很多開發(fā)商從國有大中型企事業(yè)單位購買土地，所以買房時最好做一次地理歷史調查，甚至詢問未來的規(guī)劃（如果可能的話）。最后附上一些購房經(jīng)驗。

1。高層（15層以上）建筑的設備層一般在中間，由于設備管線的原因，該層的高度會與其他樓層有所不同。

2。房子的高度應該從兩層的中線位置算起，也就是說凈高應該減少5-10厘米。

3。如果陽臺是打包的，按房屋面積計算。如果不包裝，則按面積的1/2計入采購面積。

4。如果把電梯分為高速電梯和普通高速電梯，物業(yè)費的價格會相差很遠。

5。建筑間距不得低于主樓高度。

6。樓房越貴，錢就越高，視野也就越好。然而，風越大，噪音越大。

7。如果居民區(qū)有24小時熱水，建議您盡量低買，因為早上洗澡可能會把一樓到您住的樓層的水都浪費掉，因為太冷了，您要付熱水費。

8。房子的深度不是優(yōu)勢，但寬度有時更好。

9。注意房屋類型中的走道，哪個區(qū)域可以稱為垃圾區(qū)。如果你買房子，盡量不要買兩邊的房子。除非你太喜歡這些額外的窗戶，否則你可能會因為窗戶和墻壁而每年為空調的電費付更多的錢。不要過分關注所謂的房屋使用權使用年限。我們可以告訴你，水泥在陽光下的耐久性不會超過70年。你知道嗎