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買“頂層+閣樓”的房子需要注意以下四點(diǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1124人看過

買房時(shí)有浪漫的想法固然好，但不要把幻想和現(xiàn)實(shí)分割在一起，根據(jù)自己的實(shí)際需要理性判斷是否真的需要買頂層。一些開發(fā)商為了賣房，采用買頂層送閣樓的促銷方式，這讓購房者經(jīng)不起誘惑，認(rèn)為“買一層送一層”是一大優(yōu)勢。所以買房時(shí)要注意，不要輕易被開門營業(yè)送閣樓的手段所迷惑。購買“頂層+閣樓”的房子時(shí)，需要注意以下四點(diǎn)：閣樓的高度不同，決定閣樓是否包含在銷售樓層面積內(nèi)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才算建筑面積。

產(chǎn)權(quán)明晰：對于2.2米以下不計(jì)算建筑面積，但具有使用功能的小閣樓，應(yīng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

明確計(jì)算方法：如果loft計(jì)算在銷售區(qū)域，我們必須弄清楚如何計(jì)算，這樣我們就有了一個(gè)清晰的概念。

明確配套：部分樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另行支付。買方必須事先說明。

買“頂層+閣樓”的房子不太實(shí)用，但對于那些有開闊視野、通風(fēng)、采光好、無干擾、隱私好等要求的人來說，也是不錯(cuò)的選擇，如何選擇頂層？里面有很多知識。

看屋頂：坡屋頂是國際健康屋倡導(dǎo)的屋頂設(shè)計(jì)，具有很好的隔熱防水效果。

看看頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和材料：頂層的主要禁忌是隔熱和防水性能差，所以它經(jīng)不起價(jià)格、閣樓和屋頂?shù)恼T惑。購買頂層時(shí)，要特別注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和材料。

看雨后檢查滲水和排水情況：如果樓房是既有樓房，可以在春夏大雨后一小時(shí)到頂層看是否有積水；秋冬時(shí)，在屋頂多澆點(diǎn)水，看是否有滲漏，排水是否通暢。

檢查水壓：您可以直接檢查現(xiàn)有建筑頂層的水壓。對于被占用的建筑物，可以先向被占用頂層的業(yè)主了解水壓情況。如果是一期樓，要求開發(fā)商提供水管材料等資料。

看看消防設(shè)施：如果頂層發(fā)生火災(zāi)，危險(xiǎn)系數(shù)很高，所以頂層的消防設(shè)施必須到位。你對頂層了解得更多嗎？你是否想買頂樓取決于你的實(shí)際情況和需要。在此提醒你，千萬不要被開發(fā)商“買閣樓送閣樓”的銷售手段欺騙了你，便宜不是那么容易占的哦

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