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寧波
購房者如何選擇更好的房子
1、 確認購房資格目前，我國已有20多個城市實施了限購、限貸政策，但各地的限購政策差別很大。一些城市購買新房和二手房的資格不同。比如成都出臺了高新區南部片區和天府新區成都直管區的新限購政策，但二手房不在限購范圍內。第二，確定購買面積？觀察新房和二手房的比例。
購房者需要根據自己的需求來定義購買區域。比如購房者的購房目的主要是為了孩子上學，所以需要在學區內選房。很多一二線城市的教育地產大多是二手房。如果購房者的房子位于大城市的衛星城，交通更為重要，則要根據該區域新房和二手房的比例，選擇性價比較高的房子。如果購房者的主要目的是供養父母或結婚買房，那么新房是更好的選擇。第三，考慮到經濟實力，經濟能力是制約購房者選擇戶型、面積、戶型等的最大因素。
新房的主要成本是房價，這是開發商制定的，主要依據地塊的征地價格、房屋的建設成本、房屋的價格等居住環境和未來房地產的上升空間。除了特價之外，價格回旋的空間更小。現有二手房的價格主要是根據業主的心理因素、二手房的價格以及周邊房屋的價格來確定的。購房者一般都有一定的關系，所以如果選擇合適的二手房，議價空間就比較大。
但除了價格，還應考慮稅收和貸款。在稅費方面，新房只需要住房維修基金和契稅，而二手房還涉及增值稅、個人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費等，另外，由于二手房貸款采用評估價，因此實際貸款金額相對較小，買家需要準備更多的首付。第四，結合自身時間，購房者一般在其他城市工作，因此也需要考慮時間成本。
從交易過程來看：新房交易涉及開發商和購房者，交易過程相對簡單。二手房涉及買賣雙方以及中介經紀公司，過程相對復雜，耗時較長。
從后期維護方面：有些新房是在未來，交房時間無法保證，購房者需要不斷監控項目進度，后期裝修也需要時間和經驗。二手房大多帶裝修，過戶完成后，成交即告結束。無論是新房還是二手房，購房者都需要了解購房的風險，不能盲目。購買新房的風險包括：房屋質量差、配套設施不足、產權證辦理困難、未完工等，針對這種情況，購房者應選擇可靠的開發商，確認五證兩冊沒有問題后，再購買。二手房風險包括：房屋質量問題、產權問題。在房屋質量方面，購房者需要有針對性地進行檢查，必要時請專業人士陪同；在產權方面，購房者需要核實出賣人身份和房產信息，確認無誤后再進行交易。你知道嗎
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