目前，業內“剛性需求”分為四類：以婚姻為需求的“婚房剛性需求”，以家庭為單位的“改善型剛性需求”，以首次置業者為代表的“純剛性需求”，而“90后購房大軍”則以“拿到畢業證再拿到房產證”為目標。

四大“剛性需求家庭”構成了一支強大的購房大軍，在“剛性需求家庭”中扮演重要角色的“80后”和“90后”是領頭羊。婚房是他們的主要購買對象。面對宏觀調控下的樓市，已婚人士猶豫不決。你現在是想買房當婚房，還是等房價降下來？你想買臨時房還是一步到位的房子？這些艱難的選擇不亞于選擇情人。在決定購買婚房后，下一步就是如何選擇合適的婚房。

目前，新增人員購房預算一般控制在40萬元至80萬元之間，且大多選擇貸款購房。但很多新婚夫婦沒有大的資金儲備，在支付了首付后，往往需要支付婚房設計、婚房裝修、結婚等費用。因此，新人應根據自身情況選擇貸款期限較長的貸款類型。一方面要緩解還款壓力，保證婚后生活質量；另一方面，如果事業發展順利，可以提前還貸。建議新人每月還款額控制在總收入的50%以內，以30%為宜。

一些新婚夫婦會考慮生完孩子后的住房需求，首次購買三房和大房。這種做法看似著眼長遠，但往往導致空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。因此，新的首次置業應該根據自己的經濟能力和實際需要來選擇，不需要大的完善，一步到位，兩房比較實用。

在交通方面，雙方應注意工作時間成本和交通費用，并就近照顧父母。便捷的公交或軌道交通應該是新人們考慮的焦點。在生活設施方面，有大型商店的社區是理想的。

婚房的選擇不僅要滿足當前的住房需求，還要考慮房屋的保值增值，以及所購房屋未來是否具有一定的區域升值潛力，如果新人在幾年內積累了更多的經濟儲備后想換房，這可以緩解第二次購房的經濟壓力。也有不少人認為，以租房作為婚前過渡是一種不錯的方式。

一般來說，婚房以剛需房為主，總價較低。不過，也有業內人士認為，隨著市場的變化，婚房市場也面臨重新分化。婚房可以是剛需的，也可以是改善的。對于這部分異地購房人群來說，需求主要是剛性的，而當地年輕人大多家中有一套或多套房子，購買婚房是一種改善性需求。因此，從這個角度看，對傳統婚房市場有了更寬泛的定義。

要素一：未來預測

重要性：

當一個影子變成了一對雙胞胎，買房買房就成了兩個人的事，未來短期或長期可能發生的一些事情會直接影響你的購買決策和生活狀態。在買房之前，不妨做一個自我預測，了解這段時間你可能會遇到什么樣的情況，從而決定你應該買什么樣的婚房，房子有多大：生孩子；養孩子、教育孩子；職業發展；“收費”；職業轉變；照顧老人，等

要素二：商業配套

重要性：

開門七件事，木、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一件都會使生活受到影響。一般來說，社區周邊有店是比較理想的，這樣不僅可以解決一站式購買生活用品的問題，還可以降低很多生活成本。不過，如果周邊沒有大型商鋪，就要特別注意婚房社區周邊是否有便利店、菜場、銀行、酒店等一些基本的商業配套設施。

因素3：交通狀況

重要性：

交通便利，考慮到雙方工作時間的成本，以及與父母雙方適當的住房距離。如果兩個人在不同領域工作但非常穩定，建議以女性為重點。此外，就近照顧父母的交通費用應該是首選。

因素四：教育設施

重要性：

現在，許多大型社區都引進了幼兒園和學校。如果條件允許，應該盡量選擇教育資源比較好的社區，否則“擇校費”今后將是沉重的負擔。這里提到的教育設施包括兩個方面：一是新人本身的再教育。在當今社會，繼續教育是必不可少的。所以，新買的房子周圍有很好的進修機構，不僅可以提高自己，還可以節省很多往返時間。第二，孩子將來的學校教育。當然，從理論上講，我希望學校離住所越近越好。孩子上下學不僅安全，還節省了家長接送孩子的時間，讓家長在工作中投入更多精力。

要素五：房型標準

重要性：

很多新婚夫婦考慮到孩子將來的需求，在第一次購買婚房時，往往喜歡多買房間、大面積。這種操作雖然看似眼光長遠，但往往會造成入住后空間的浪費，同時也存在貸款壓力等負面影響。新人第一次購房要根據自己的現狀，不應求大盡善盡美，一步到位。一般來說，這兩個房間比較實用，不容易浪費空間。同樣，根據自己的經濟和實際需要，選擇合適大小的房子，也是明智之舉。幾年后，當我們有了一定的經濟基礎，我們就可以換新房了。不打算丁克的準婚姻家庭最好選擇緊湊的兩室，給寶寶留下足夠的空間。提醒您，寶寶的房間一定要9平方米以上，方便未來的嫂子、父母就近照顧寶寶。

因素6:車位

重要性：

如果年輕人有一定的經濟實力，買房后有一定的剩余，工作進度相對樂觀，可以考慮提前購買車位的問題。對于這樣的購房者來說，擁有私家車并不是一件遙遠的事情，而目前車位價格居高不下是一種趨勢，可以提前做好準備。你知道嗎