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寧波
當你買地鐵房的時候，開發商永遠不會告訴你
購房者的癡迷已經成為開發商賣房的噱頭。重慶不乏地鐵房，但這些地鐵房真的好嗎？當你買地鐵房的時候，開發商永遠不會告訴你這些秘密！誤解一：靠近地鐵建筑，業內對什么是“地鐵房”有一套評價標準。一般來說，距離地鐵站步行5分鐘以內的物業稱為“普通地鐵物業”；10分鐘以內的物業稱為“準地鐵物業”；15分鐘以內的物業稱為“近地鐵物業”。不過，離地鐵站越近越好。如果太近，會很吵，如果太遠，會導致出行不便。按平均時速80米每分鐘計算，“地鐵板塊”與地鐵站的距離應在1200米以內。很多開發商直接計算項目與地鐵入口的直線距離，而沒有考慮規劃圖上標注的地鐵線路。買房時從小區門口步行到地鐵站要半個小時？
建議：購房者不妨考慮步行15分鐘到地鐵站，這樣既能享受地鐵的便利，又能有一個相對安靜的居住環境。誤解二：地鐵越近越好。
買地鐵樓的目的是為了讓出行更方便，但地鐵房越近越好？從安全和隱私的角度考慮，小區與地鐵站的距離至少應為200米，人流較大，站口與小區的距離應為300米左右。
此外，大多數地鐵建在地下幾十米處，但仍有輕微地震輻射到地面。住在地鐵附近是不合適的。地鐵的振動和噪聲將嚴重影響人們的生活質量。
建議：對于每天上班的年輕人來說，如果在日出時工作，日落時休息，受地鐵噪音的影響會更小。對于那些想在地鐵沿線買房的老年人來說，在買房前一定要先體驗一下，看看是否能適應地鐵的噪音影響。毫無疑問，地鐵的開通將從時間和空間兩個維度改變城市運營模式，也客觀上促進沿線建筑的價值重構。
一般來說，在發達的城市中心區，由于優越的原區位條件，在土地利用強度或性質不變的情況下，地鐵建設對房地產價格的影響并不明顯；交通越不成熟，地鐵投資對周邊地區的效益越大，房地產價格的上漲幅度也就越大。
建議：地鐵開通前，正是開發商炒作房地產價值的好時機，但此時，入市的個人投資者往往容易被困住。因此，對于投資者而言，應警惕前期過度透支對房價的影響。誤解四：地鐵大樓就在我手上，我在城里到處都有。但這并不意味著有了地鐵，你就可以在這里好好買房了。如果在遠郊買房，可以坐地鐵進城購物、看電影，但時間成本怎么算？
此外，上下班高峰期人流巨大，遠郊區的購房者也要考慮能否承受地鐵市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平，以及樓盤本身的品質等綜合因素的煎熬。誤解5：規劃中的地鐵還有很長的路要走。
建議：對于購房者來說，要務實，多關注自己能看到的東西。至于一些開發商，如在地鐵站附近看到宣傳的真實面貌，一定要慎重考慮。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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