1。對(duì)于一線城市核心商務(wù)區(qū)，租給飲料店、小吃店的小商鋪（不帶桌椅）有15平方米的房產(chǎn)證，但實(shí)際面積不足8平方米，價(jià)格達(dá)到800萬(wàn)元。按目前的出租率，仍高達(dá)6%。但這類商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)正在迅速降溫，并被分布在各地的綜合體所分流。再加上互聯(lián)網(wǎng)的影響，這類商鋪的租金回報(bào)率將大幅下降，這將導(dǎo)致商鋪價(jià)格的重估。這種天價(jià)店，即使降價(jià)，單價(jià)依然驚人，所以你的財(cái)富很容易在短時(shí)間內(nèi)蒸發(fā)。

2。在深圳蛇口區(qū)，兩個(gè)相鄰的高端社區(qū)下面都有商鋪。5年前，單價(jià)在15萬(wàn)到20萬(wàn)之間。但今天，70%的商店仍然空置。我真的不知道那些業(yè)主將來(lái)該怎么辦。在豪華住宅區(qū)，戶型比較大，所以人口密度自然小。業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量要求很高，習(xí)慣駕車外出購(gòu)物。如果這個(gè)區(qū)域的底商供應(yīng)相對(duì)集中，分布到小業(yè)主手中，最終會(huì)落空。

3。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)

在房地產(chǎn)牛市即將結(jié)束之際，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)一度被一些開(kāi)發(fā)商視為救命稻草。但絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)很難拿到像華僑城集團(tuán)那樣的城市一級(jí)土地。如果你遠(yuǎn)離城市，不在一流景區(qū)，你最終會(huì)失去人氣。于是悲劇發(fā)生了：整體配套不好，導(dǎo)致入住率低；入住率低，導(dǎo)致管理費(fèi)收不到；管理費(fèi)不足，住宅設(shè)備加速老化，安全性、舒適性下降。在這種惡性循環(huán)中，房子只能用來(lái)養(yǎng)豬、養(yǎng)雞和種菜。養(yǎng)老地產(chǎn)的情況與旅游地產(chǎn)相同。近10年來(lái)，我國(guó)城市建成區(qū)面積增長(zhǎng)近10倍。許多地級(jí)市、縣熱衷于開(kāi)發(fā)新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和高鐵新城。如果這些新區(qū)不繁榮，地方官員為了支持開(kāi)發(fā)商，敢動(dòng)政府。然而，這類新領(lǐng)域的數(shù)量往往太多。即使市委去了一個(gè)地方，市政府去了另一個(gè)地方，他們也管不了。最終，會(huì)出現(xiàn)一些缺乏政策支持的新領(lǐng)域。

更有甚者，在一些地方，為了照顧自己的利益，新官員甚至上臺(tái)修改計(jì)劃。在這種博弈中，肯定會(huì)有一些購(gòu)房者“懸在旱地上”，一點(diǎn)回報(bào)都沒(méi)有。因此，新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)往往成為中小城市最危險(xiǎn)的地方。你買房前一定要小心。

5、中心城周邊的房子

每次中心城房?jī)r(jià)上漲，一些購(gòu)房者就會(huì)被高房?jī)r(jià)“流放”到周邊城市，希望在那里找到投資機(jī)會(huì)。例如，惠州到深圳，嘉興和湖州到上海，清遠(yuǎn)到廣州。但每個(gè)超級(jí)城市，當(dāng)它向外輻射時(shí)，是有方向性的，不像太陽(yáng)。例如，上海的恩澤只輻射到北方，只有蘇州和南通才能獲得。深圳的光線輻射到東莞、惠州和中山。廣州全力以赴南下，試圖在珠江口與深圳、珠海并駕齊驅(qū)，因此清遠(yuǎn)“清遠(yuǎn)而清”。

最后，那些買錯(cuò)方向的人會(huì)陷入陷阱。比如，惠州大亞灣存了多少深圳資金。這些空置的房屋已經(jīng)空置多年，不能出售或出租。也許只有把深圳變成直轄市，才能挽救他們。你知道嗎