據(jù)介紹，在對(duì)法院執(zhí)行人名下登記的房屋采取查封等強(qiáng)制措施的過(guò)程中，部分購(gòu)房人會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋已被查封，無(wú)法過(guò)戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。這種情況在法庭上非常普遍，而且有愈演愈烈的趨勢(shì)。據(jù)市第二人民法院統(tǒng)計(jì)，近八成案件是10余名購(gòu)房者集體提出異議申請(qǐng)，最多127件。他們都是從開發(fā)商手中購(gòu)買一手房的業(yè)主，都是期房，幾乎都交了全款。”房屋一旦拍賣，購(gòu)房款只能向出賣人追討，而出賣人作為被執(zhí)行人，基本上沒有償債能力或者已經(jīng)消失，買受人的畢生積蓄也會(huì)瞬間消失。”，市第二人民法院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)表示，部分購(gòu)房者在房屋被查封前只簽訂認(rèn)購(gòu)書和意向書，在房屋被查封后才簽訂正式合同，因此請(qǐng)求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果房屋在查封前未被合法占用或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付的，不予支持。因自身原因不能證明房屋已付款或者未及時(shí)辦理過(guò)戶登記的，不予受理。那么如何防范買房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？詹彤表示，房屋開發(fā)、銷售手續(xù)是否齊全，按揭是否設(shè)定，是否被法院查封，對(duì)購(gòu)房者能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有著重大影響。因此，在買房之前，一定要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，了解房屋的上述情況以及賣方尤其是開發(fā)商的信用狀況。一旦發(fā)現(xiàn)不當(dāng)，要提高警惕，謹(jǐn)慎交易。

預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的通知登記制度是保障購(gòu)房人財(cái)產(chǎn)權(quán)利順利實(shí)現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣人就不能再設(shè)定抵押權(quán)和辦理抵押登記，也不能再單獨(dú)處分房屋，這大大降低了出賣人惡意損害買受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記申請(qǐng)權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處罰的功能，法院應(yīng)當(dāng)支持買受人停止處罰的請(qǐng)求。符合物權(quán)登記條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買方充分利用法律權(quán)利為自己建立防火墻。執(zhí)行法官侯*成說(shuō)：“只要購(gòu)房人和開發(fā)商在簽訂合同后到房管部門辦理預(yù)告登記，就可以在房產(chǎn)證未出之前抗拒法院的查封。”俗話說(shuō)，打官司就是打證據(jù)。要注意收集和留存發(fā)票、過(guò)戶憑證、票據(jù)存根、入住通知書、物業(yè)取暖費(fèi)繳納證明等能夠證明房屋付款和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，對(duì)難以核實(shí)的房屋付款，盡量不要使用現(xiàn)金支付。同時(shí)，要注意可能影響證據(jù)有效性的細(xì)節(jié)。房屋付款發(fā)票或收據(jù)上的付款人應(yīng)當(dāng)與合同約定的買受人一致。不要更改發(fā)票內(nèi)容，也不要輕易將房款轉(zhuǎn)入非售房人的賬戶，如開發(fā)商員工的個(gè)人賬戶，以免因證據(jù)的瑕疵而導(dǎo)致證據(jù)力的下降。

除法律規(guī)定的特殊情況外，房屋所有權(quán)必須依法登記后才能發(fā)生法律效力。如果有一天房子不過(guò)戶到自己名下，就有可能被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。因此，在房屋交易中，購(gòu)房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，還要充分注意房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，在符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，防止外來(lái)因素造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今年10月底，市第二人民法院共受理購(gòu)房人異議案件588件，占外地人異議案件總數(shù)的91.6%。你知道嗎