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買小產(chǎn)權房的六大弊端是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 727人看過

1、缺乏“五證”是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。房地產(chǎn)項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權房”頗受歡迎，但不少業(yè)內人士認為“小產(chǎn)權房”存在諸多風險。最大的問題是沒有產(chǎn)權，不受法律保護。二是拆遷補償難。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“廉價房”實際上屬于超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷補償。三是房屋質量難以保證。沒有人監(jiān)督房子的質量。一些開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問題。四是配套設施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈也很麻煩。

由于產(chǎn)權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農(nóng)村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產(chǎn)權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士也透露，由于沒有相關手續(xù)，房價普遍很低。一些開發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續(xù)工作帶來的許多麻煩都留給了買家。買房不是小事，連父母的積蓄和自己的兩代人都有，所以買房前一定要謹慎

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