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寧波
買二手房的先決條件是什么
1。該房屋已取得《房屋所有權證》，《城市房屋所有權證登記管理辦法》第五條規定，房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的唯一合法憑證“房子。”《房屋所有權證》作為房屋所有權的憑證，既是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證。因此，購房者在購買二手房時，首先要檢查出賣人是否取得了《房屋所有權證》。根據民法通則，合同當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與民事行為。否則，房屋買賣合同將被視為無效，除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準。根據合同法和民法通則的規定，共有人未經其他共有人同意處分共有財產的，其行為無效。為了保護購房行為，在與其他共有人購房時，要考察其他共有人是否同意出售。例如，如果一對夫妻把房子賣了，我們應該檢查另一方是否同意出售。根據《擔保法》和《城市住房抵押管理辦法》的規定，抵押人辦理抵押房屋時，應當征得抵押權人的同意，否則房屋不能轉讓。也就是說，按照規定，房屋抵押應當登記在冊，并記載在房屋所有權證上。購房者可以查看房屋所有權證原件，查看房屋是否抵押。買賣雙方應當表達自己的真實意思。只有在自愿和平等的基礎上，雙方的利益才能實現。因此，因欺詐、脅迫、利用他人危險、無權代理、以法律形式掩蓋非法目的而簽訂的合同，不是買賣雙方的真實意思表示，原則上視為無效。因此，買賣雙方應在平等自愿的基礎上，表達自己的真實意愿，簽訂合同。你知道嗎
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