1。買預售房有什么法律風險？要買預售房，我們應該和開發商簽訂預售合同。為了保護我們自己的利益，合同中必須明確約定有關事項。魯巴網提醒您，未來買房的風險包括以下幾個方面，在購買過程中要謹慎：

購房人購買期房時，必須確保開發商具備以下“五證”：

（1）“國有土地使用證”，是證明土地使用者已向國家繳納土地使用權出讓金，并在一定期限內取得國有土地使用權的法律憑證；

（2）《建設用地規劃許可證》是建設單位確認建設用地位置和范圍的法律憑證建設項目符合城市規劃行政主管部門城市規劃要求的，向土地管理部門申請征用、劃撥土地。（三）《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的合法證件；（四）《建設工程施工許可證》；（五）《商品房銷售（預售）許可證》。（1） 商品房買賣合同的內容與認購書不同。

商品房交易通常采取先簽訂認購書，再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質上講，商品房認購書是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應繼續就未盡事宜進行協商，以簽訂本合同。開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權拒簽并要求退還定金。（2）開發商未取得相應的批準和證書。

城市房地產管理法第44條規定了嚴格的商品房預售條件，取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。開發商未取得預售許可證進行預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。（3）開發商單方面改變規劃。

簽訂商品房買賣合同后，未經買受人同意，開發商擅自改變朝向、面積、戶型等規劃設計的，買受人有權解除合同，并要求開發商支付相應賠償。（4）抵押貸款未獲批準。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規定，因不可歸責于其他原因致使商品房擔保貸款合同不能簽訂、商品房買賣合同不能繼續履行的買方，買方有權要求終止合同。

（5）先賣后賣，再賣或先賣后賣。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人不告知買受人房屋抵押給第三人，或者在商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人，或者在抵押的情況下隱瞞房屋已經出售，買受人有權要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償金。

（6）區域錯誤。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權解除合同。（7）質量缺陷。

房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響正常生活使用的，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。（8）搬遷補償住房。

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償房屋的，買受人有權要求返還房屋，并可以向出賣人要求不超過已付購房款一倍的賠償。（9）遲交。

在實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件來規避（例如交付條件不是取得竣工驗收記錄，而是通過單項驗收等）。

（10）過期。

商品房買賣合同通常對申請期限作出明確約定。開發商逾期未取得房產證的，買受人有權退房并要求開發商賠償。對此，開發商在簽訂商品房買賣合同時通常會設定較長的辦證時間（如本合同簽訂之日起500天）。你知道嗎