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二手房中介要承擔(dān)哪些責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 1275人看過

二手房中介要承擔(dān)什么責(zé)任

(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償

如前所述,如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬

如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;?調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;?向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;?進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;?約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

《中華人民共和國合同法》

第四百二十五條?居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。?居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)上述問題進(jìn)行的解答,二手房中介要承擔(dān)的責(zé)任包括提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償?shù)取Wx者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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