1。最低的按揭利息是公積金貸款。首次置業者，首付超過三成。二次購房者首付超過四成。

3。根據當地政策，首付是20%。每月還款金額取決于貸款金額和還款年限。

列出在北京和上海買房的首付：

在上海買房的首付可分為：

1。如果是首套房，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。以二套房為例，購房最低首付可以達到60%；

3。就三套房而言，需要貸款的銀行不能按房價發放貸款。

4。在其他情況下，最低首付是30%。

北京購房首付一般為：1.90平方米以下第一套住房按評估貸款價格的80%，90平方米以下第二套住房按評估貸款價格的50%，第三套住房按評估貸款價格的4.5%。首套貸款70%在11.90平方米以上。90平方米以上兩套50%，90平方米以上三套45%。從北京和上海的兩個特例可以看出，雖然各地區貸款存在差異，但房地產與公積金管理中心的關系不盡相同，貸款層數也不盡相同，基本上都有固定的數值來計算貸款金額，而且貸款是固定的由國家制度保障。因此，借款人可以降低貸款的心理風險。

購房時避免首付的陷阱很多，所以在選擇“零利率”、“分期首付”和“五折”時需要謹慎。一些開發商推出了“無首付”的促銷政策，購房者可以通過該政策獲得資金支持。很多房地產企業，尤其是上市房地產企業，為了增加銷量，不得不采取降價促銷的手段。

開發商預付首付，讓“零首付”得以實現，這似乎是“免費午餐”背后的隱患。面對房地產市場頻頻降價，房地產企業被迫采取促銷措施回收現金流。世界上沒有免費的午餐。有的開發商要提前交首付，有的要還利息，有的要通過暗中抬高房價來回籠收入。相反，他們變相提高了房價。

“購房者的還貸壓力急劇增加，銀行和金融機構的風險加劇，開發商紛紛脫殼”，山東一位銀行業內人士表示，商業貸款的正常流程是客戶必須用自己的錢首付。開發商可以通過提前支付部分房款，幫助購房者收取30%的首付，70%的房款可以從銀行貸出去，屬于非法套現。

專家表示，“零首付”和“低首付”的性質是一樣的。開發商幫助購房者墊付首付，并向不合格購房者放貸，相當于跨過了金融貸款審核的門檻。中間有一定的騙貸嫌疑，本身就存在很大的金融風險，不符合相關政策。

海南某銀行信貸主管也表示，“零首付”使銀行喪失識別風險客戶的能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。你知道嗎