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寧波
買房需要什么條件
由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記取得權屬證書的”，但本條對已竣工交付使用的房地產進行了限定，不涉及未來住房。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售的商品房的問題，由國務院另行規定。”。但國務院沒有作出任何規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規定。但從目前的實踐來看，前房可以轉讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個地區的具體情況是不同的。房屋預售的條件雖然各地的規定不盡相同，但房屋預售轉讓一般需要滿足以下條件。只要交了房款，你就是房子的主人，你有權隨意處置房子，你可以自由買賣房子，不需要任何人的同意。你只需確認房子已經售出，并以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新房主溝通。如果房款未結清，余款未繳清，購房人不能擅自出售所購房屋，因為開發商對房屋仍有部分主權，所以在出售前必須與開發商溝通，征得企業同意。房屋可以買賣后，經雙方就各項事項協商，可以簽訂書面合同轉讓房屋預售對象。一般過戶需要半個月左右。
3。只要房屋所有人的過戶手續辦理完畢，被轉讓人在購買房屋時即可享有原轉讓人的一切權利。也就是說，之前的所有購買行為和權利都已轉讓給受讓方，而不改變原有的所有協議。只是戶主變了一點，其他人沒變。未來房屋的轉讓價格不受法律約束，因此價格為無限制自由定價。轉讓方和受讓方可以自行協商價格，然后按約定價格簽訂買賣合同。你知道嗎
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