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交了首付沒簽購房合同正常嗎？
一、交了首付沒簽購房合同正常嗎？
交完首付沒簽購房合同不正常。
正常的買房流程是： 定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-- 付首付(簽購房合同) -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：
1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。
二、交了首付遲遲沒簽購房合同怎么辦?是否算違約?
首先看認(rèn)購協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準(zhǔn)等字樣的相關(guān)內(nèi)容;同時也可能存在很多違約條款。
如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。
如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來簽訂合同;是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢?其實也不是。
如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的;什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同;或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認(rèn)為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。
綜合上面所說的，買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時候一定要小心謹(jǐn)慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權(quán)益才會受到法律的保護(hù)。
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