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如何評估購房能力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 735人看過

1。月供不應(yīng)超過家庭月收入的50%。

購房能力評估是綜合考慮個人收入、支出、所購面積房價等諸多因素，通過購房能力評估計(jì)算器，計(jì)算出現(xiàn)階段可購買房屋的總價和均價，從而達(dá)到評估的目的引導(dǎo)購房者理性購買。在評估購房能力之前，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)價格有一個清晰的認(rèn)識。首先，你能負(fù)擔(dān)得起的房子總價是多少？根據(jù)總價，你可以換算出你買得起的房子的平均價格和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合。比如，如果你能負(fù)擔(dān)的總價是40萬元，你可以買一套均價4000元/平方米、面積100平方米的房子；你也可以買一套面積5000元/平方米、面積80平方米的房子。由于市區(qū)和郊區(qū)之間的價格差異通常很大，這個計(jì)算有助于你判斷在哪里買房以及房子的購買面積。在價格準(zhǔn)備的第一步之后，您將對適合您支付能力的購買區(qū)域有一個總體判斷。下一步是如何選擇購買區(qū)域。購買區(qū)域可分為中心城區(qū)和郊區(qū)。兩者的區(qū)別在于，中心城區(qū)配套設(shè)施齊全，但多為高層建筑，社區(qū)規(guī)模小，價格高。但社區(qū)規(guī)模大，價格低。所以選擇不同的領(lǐng)域意味著你選擇了兩種完全不同的生活方式。

哪種生活方式適合你，可以從你多年的生活區(qū)域和習(xí)慣來判斷，也可以從兩個不同的方面來體驗(yàn)。從小角度看，如果不想因?yàn)橘彿慷^多改變自己的生活，應(yīng)該考慮房產(chǎn)與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統(tǒng)、路況和距離。如果有孩子，也應(yīng)該考慮教育設(shè)施。如果你準(zhǔn)備一次性付款，你應(yīng)該準(zhǔn)備一些家庭應(yīng)急基金。如果你決定貸款，你需要為貸款后的生活做些安排。由于貸款是一項(xiàng)固定的生活開支，它要求你有一個相對穩(wěn)定的工作和收入來源。同時，由于貸款支出的增加，必然會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響。因此，購房前應(yīng)制定新的家庭收支計(jì)劃，避免購房后對日常生活造成影響。

一般來說，對購房能力的評價主要是對經(jīng)濟(jì)實(shí)力的評價，根據(jù)自己的收入水平選擇面積、單價、面積、總價等。買房前要對自己的能力有一個準(zhǔn)確的評估，這樣才不會有買房后的不方便生活。你知道嗎

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