1。使用的工具：1）一個(gè)塑料臉盆，用于驗(yàn)收下水道管道；2）一個(gè)小錘子，用于驗(yàn)收房屋的墻壁和地板是否空鼓；3）一個(gè)測(cè)隙規(guī)，用于測(cè)量裂縫寬度；4）一個(gè)5米的卷尺，用于測(cè)量管道凈高房子（5）萬用表，用于測(cè)試裂縫寬度（6）1臺(tái)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)（7）1支自來水筆，用于簽名（8）1把掃帚，用于室內(nèi)清潔（9）1把凳子和一些報(bào)紙、塑料帶和包裝繩，用于長時(shí)間休息和預(yù)封下水道。房屋正常驗(yàn)收時(shí)間一般為2-3小時(shí)。建議早上8:30或下午2:30去。

2，處理

（1）到物業(yè)部檢查數(shù)據(jù)。分別有以下數(shù)據(jù)需要核對(duì)：

房屋的住宅質(zhì)量保證書可以拿走

住宅使用說明書可以拿走

竣工驗(yàn)收記錄表

面積測(cè)量表

管道分布竣工圖（水，強(qiáng)電，弱電，結(jié)構(gòu)）-可以帶走

如果房子制造商準(zhǔn)備充分，數(shù)據(jù)可以在10分鐘內(nèi)查看。（2）核對(duì)面積、合同、價(jià)格，多退少補(bǔ)。確認(rèn)買賣合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，買賣合同面積與簽訂合同面積是否有差異。（先查看銷售合同，看看他們之間的誤差，一般是3%。如果誤差小于3%，則不予考慮。如果誤差大于5%，建議將合同誤差設(shè)置為2%。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般來說，時(shí)間因人而異，一般為30-40分鐘。看完資料，就可以去驗(yàn)收房子了。

提示：暫時(shí)不要交一些物業(yè)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。這時(shí)，物業(yè)會(huì)催促你付款。你可以和他們交流。驗(yàn)收合格后，您就可以交費(fèi)了。從物業(yè)辦公室拿鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙和信箱鑰匙、水表、電表（如果有遠(yuǎn)程抄表）等，然后我們就可以和物業(yè)管理人員一起進(jìn)屋了。（3）詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位是否有裂縫；（陽臺(tái)裂縫有危險(xiǎn)）

提示：由于新房空關(guān)時(shí)間長，門窗軌道上會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以千萬不要錯(cuò)過很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗。當(dāng)你覺得有阻礙感時(shí)，仔細(xì)檢查，然后特別用掃帚就能看到，檢查一些墻壁上，特別是一些山墻、灶臺(tái)、外墻等處是否有水漬。如果有，一定要盡快查明原因。（5）仔細(xì)檢查地面是否有殼體開裂。

提示：如果有空鼓，一定要指示隨行物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修時(shí)很容易突破地面，妨礙鄰里關(guān)系。上述2-3項(xiàng)可使用小錘和塞尺。（6）水煤暢通，正常使用。打開水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度。一般來說，新房子會(huì)為主人配備一個(gè)簡單的水龍頭。用萬用表測(cè)量各強(qiáng)弱電流是否暢通。

提示：關(guān)閉開口，檢查每個(gè)開口是否完全控制每條支線。（7）下水驗(yàn)收。先用臉盆盛水，然后把水倒到每個(gè)用水的地方，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生和陽臺(tái)地漏。基本上，每個(gè)出水口應(yīng)該裝滿大約兩盆水。你應(yīng)該聽到咯咯的聲音，而且表面沒有水。

小貼士：做完這些后，一定要確保沒有問題，盡快用塑料袋把凸出的水（如盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水）的噴嘴蓋上，然后綁好，而地漏等水則需要堵住（記得留個(gè)地方拔掉）。（8）地表水驗(yàn)收。把水放在馬桶里，足夠淺（大約2厘米高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。

提示：所有的水用完后，再打開水表，看清楚水表的號(hào)碼，記錄下來，同時(shí)記錄電表的號(hào)碼。

（9）檢查銷售合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；

網(wǎng)購提示：一般來說，這方面應(yīng)該沒有大問題，但要仔細(xì)核實(shí)。（10）用5米長的卷尺測(cè)量建筑物的樓層高度。采樣數(shù)據(jù)源、位置和特定數(shù)據(jù)。最好把水表、電表號(hào)、建筑高度、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度等記錄在一個(gè)小筆記本上。同時(shí)，在物業(yè)公司提供的文件上寫下房屋驗(yàn)收的一些數(shù)據(jù)和問題。你知道嗎