（1） 擴大樣板房：差的開發(fā)商會稍微擴大樣板房的面積，把墻變薄，把家具變薄，把管線去掉等等，讓樣板房看起來更大。專家表示，如果樣板房是在真樓內(nèi)，很難偽造面積和高度；但如果是在售樓處，一些不誠實的開發(fā)商會將樣板房的面積設計成與實際面積的1.1:1，因此很難看出面積被篡改。

在售樓處的樣板間，由于墻面變薄，同一區(qū)域也會產(chǎn)生視覺錯覺。為了突出空間感，樣板間里的很多家具都應該小一點，比如雙人床的尺寸不是標準的，但是當你買了一套家具放進去的時候，你會覺得空間比較擁擠。為了提高裝修效果，樣板間一般不會設置燃氣管、排水管、暖氣片等。這樣，樣板間顯得非常寬敞，尤其是廚房和衛(wèi)生間。但在現(xiàn)有的房屋中，這些管道或多或少會占據(jù)一定的空間；對于一些設計不合理的樓盤，購房者甚至浪費大量的空間來包裹這些管道。因此，購房者在看樣板房時，一定要拿尺子實地測量，尤其是售樓處的樣板房，要注意其面積、層高、壁厚、戶型尺寸是否符合市場通常的規(guī)格；要將戶型圖與樣板房進行比較，并及時詢問是否有不一致之處，并將重要尺寸寫進合同中，并一定要明確標明“長多少米，寬多少米”，一般不要標明“主臥多少平方米，陽臺多少平方米”。（2）增加樣板間的亮度：用鏡子或燈光營造明亮的氛圍，掩蓋采光不足的缺陷；樣板間的亮度不僅能溫暖看房者的心靈，還能營造與房子的親密感，還會產(chǎn)生視覺錯位更高的樓層和更大的房子。我們在白天或晚上參觀樣板間時，經(jīng)常會遇到屋里所有的燈都開著，燈光亮度很高的情況。看房者一定要繃緊一根弦：“開發(fā)商是不是故意用燈來彌補房子光線不好？”。有各種聚光燈、吊燈、臺燈甚至腳燈，但還有另一個用途。比如在門廊安裝聚光燈后，如果開燈的話，房子會很高；不同的功能空間被不同顏色的燈光隔開，創(chuàng)造出不同的效果，讓看房者完全陶醉在一種充滿美好生活氛圍的虛幻空間中，有點沖動，你可能已經(jīng)決定買了。濫用玻璃，如使用玻璃隔斷，配以燈光，這就帶來了空間感的增加。

面對這種陷阱，看房者可以讓銷售人員關掉室內(nèi)燈光，體驗房間各個部位的自然光是否充足；如果選擇看樣板房的最佳時間，可以更好地看到樣板房的真實面目。

（3）朝向變化：做樣板房的房子一般會選擇景觀好、朝向靠窗的房子。交房子的時候，你會發(fā)現(xiàn)自己非常喜歡樣板間的感覺完全喪失了。

許多樣板房沒有按照實際的房屋朝向進行設計，特別是在售樓處。就像兩顆豌豆在不同的位置、樓層和方位，購買的真正房子不一定是樣板房的位置。因此，看窗外的好風景未必一樣。

樣板房是一個“工程學習廳”，購房者要結(jié)合樣板房學會自己看戶型圖；如果允許開發(fā)商進入施工現(xiàn)場，購房者必須爬到自己想買的房子上去親身感受一下朝向是否合適，可接受窗外景觀、照明等。

（4）華麗的裝飾樣板房：看到樣板房，總會給人一種奢華的感覺。有了精美的裝修材料，昂貴的名牌家居，還有上萬元的珠寶首飾，尤其是樓盤的精裝修，開發(fā)商們都愿意花大把的錢在精裝修中打造一個最好的樣板房。

對于精裝修的樓盤，購房者會認為樣板房的效果就是實際收房的效果。事實上，情況并非如此。接受精裝修往往讓購房者失望。當他們看到樣板間時，他們覺得一切都很好。當他們交出房間時，他們覺得情況并非如此。到處都有問題。記：樣板房只是標本，沒有法律效力！專家表示，如果發(fā)生法律糾紛，樣板間內(nèi)的解釋可能不足以作為證據(jù)，其“承諾”也不屬于合同的一部分。它只能理解為一種宣傳手段，沒有法律效力來保證這些“承諾”的實現(xiàn)。

買房時，最好邀請有經(jīng)驗的專業(yè)人士一起看樣板房，詢問精裝修標準；真正決定購買時，一定要把這些裝修標準寫進合同里，以便在交房時逐一比較；如果可能的話，也要認真考慮拍攝樣板間的照片或視頻，以供日后參考。你知道嗎