“兇宅”是指發(fā)生過謀殺、自殺、事故、重大傳染病和其他非正常死亡（不包括老年人自然死亡和正常死亡）的房屋或場所。

房子的總價很高，沒有人愿意住在有人死了或者發(fā)生了什么壞事的房子里。那么，在購買二手房時，如何避免購買危房呢？我們需要從以下三個方面入手：

首先，購買前的調(diào)查

<1，查詢新聞

在網(wǎng)上搜索社區(qū)，看看是否有相關(guān)新聞報道。例如，一些特別嚴(yán)重的刑事案件會被一些媒體公開報道。買房前，要對小區(qū)二手房的價格有一個大致的了解。如果房子遠(yuǎn)低于市場價，肯定有問題。

3。走訪小區(qū)

如果房子是惡性房子，小區(qū)里會有或多或少的討論，很容易查出來。容易找到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁鄰居。

4。買房前向中介公司詢問房產(chǎn)情況，詢問房產(chǎn)情況，是否為危房。他們是否檢查并提供了報表。

5。房產(chǎn)證的鑒定

如果房子是舊的，房產(chǎn)證的簽發(fā)日期比較晚，我們應(yīng)該詢問房主房子是繼承的還是作為二手房購買的。如果是繼承的，我們需要追問前主人死亡的原因，發(fā)生了什么，我們需要弄清楚。

6。如果有兇殺案，當(dāng)?shù)鼐炀謺涗浽诎浮ｋm然派出所會有這樣的記錄，但派出所沒有義務(wù)向所有人披露這樣的信息。它需要業(yè)主一起去（有時即使業(yè)主在場，他們也不會檢查）。如果房子里有紀(jì)念儀式，買這種房子要小心。一定要詢問業(yè)主的工作，是單純的信仰還是其他原因。

2。注意門框是否變形

一般來說，當(dāng)門框變形、扭曲、有孔時，要非常小心。一般來說，這說明你想買的房子已經(jīng)很久沒有人住了，所以你應(yīng)該慎重考慮。

3。如果陽臺邊緣出現(xiàn)苔蘚、霉斑等，最好不要在家里買，除了門是煤氣和照明的地方，陽臺也是重要的地方。如果陽臺墻壁或墻腳等處，出現(xiàn)了青苔、甚至發(fā)霉這些情況，我們一定要仔細(xì)觀察，這是家里風(fēng)水不暢、排水不暢而遺留的問題，對人們健康的影響尤為明顯。

4。墻上掛滿了符咒或葫蘆等，但風(fēng)水不好。

有些房子，比如門頂或者里面的墻壁，上面掛著很多的風(fēng)水飾物，或者掛著很多風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般來說，這些情況反映在房子之前，專業(yè)人士應(yīng)該已經(jīng)見過風(fēng)水，風(fēng)水里有些邪靈或者不好的地方。這時，你必須分清好壞。

5。對于戶型變化較大的房子，現(xiàn)在也要密切關(guān)注一些戶型。你一進(jìn)去，就會發(fā)現(xiàn)它們已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。比如第二個房間改成了第三個房間，陽臺也變成了一個房間，或者門口有更多的屏風(fēng)，等等。對于這種類型的公寓，不能說買不起，但要學(xué)會分析。例如，我們可以很好地理解這些人是因為大房子搬走了，還是因為其他原因搬走了。一般來說，如果一個房子發(fā)生了重大變化，它是不吉利的，它必須是不祥的。因此，用這個標(biāo)準(zhǔn)來判斷是相當(dāng)可信的。第三，合同簽訂時的風(fēng)險控制，因為法律上沒有對“兇宅”的定義，這些信息沒有列為必須披露的信息項。也就是說，業(yè)主有義務(wù)披露房屋的實物缺陷，但“兇宅”顯然不屬于實物缺陷，也沒有被強(qiáng)制披露。但是，如果合同中規(guī)定業(yè)主必須披露此類信息，那么如果業(yè)主不披露，則屬于重大隱瞞，今后有解除合同或退房的依據(jù)。

交易前選擇經(jīng)紀(jì)公司非常重要：首先，經(jīng)紀(jì)公司是否有這樣的承諾？如果有，是否有書面承諾？只有經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任，才能成為券商在風(fēng)險控制和調(diào)查方面的一件壓力事；如果沒有承諾，則需要在補(bǔ)充協(xié)議中約定。買房子不容易。很多人需要一輩子努力工作才能買得起。當(dāng)你買房時，你應(yīng)該綜合所有的因素并加以比較。你應(yīng)該清楚地了解房子的情況。如果需要的話，可以帶懂風(fēng)水的朋友來幫你。你知道嗎