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自由空間的秘密

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 713人看過

1、自由面積不屬于物業(yè)面積

自由面積越大，購(gòu)房者心中的購(gòu)房率就會(huì)越高，但這里的編輯想告訴你：自由面積不屬于物業(yè)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將自由面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者在交房后會(huì)遇到自由面積“縮水”的問題。因?yàn)闆]有合同約束，他們很可能失去與開發(fā)商爭(zhēng)論的基礎(chǔ)。第二，自由區(qū)不是開放企業(yè)的福利，而是國(guó)家給予的“偷地”。當(dāng)然，不是真的被偷了。首先，我想告訴大家一個(gè)事實(shí)，免費(fèi)面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家規(guī)定的。現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：（1）花園和無圍墻陽(yáng)臺(tái)面積的一半列入設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）凈高2.1米的地下室面積列入設(shè)計(jì)規(guī)范，凈高2.1米以下的地下室面積不列入設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范；

（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會(huì)掉到地上，也不計(jì)算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計(jì)算；低于2.1米的按面積計(jì)算；

（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計(jì)算。所以，事實(shí)上，這就是你應(yīng)該得到的。此外，開發(fā)商往往承諾頂層為業(yè)主提供頂層露臺(tái)，底層為業(yè)主提供地下室空間。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物的所有業(yè)主，而不是開發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。第三，增加面積是好的，但實(shí)用是關(guān)鍵。

自由面積雖然好，但還是要看是否實(shí)用。一些“自由區(qū)”如入口花園，往往存在光線昏暗、狹窄不易使用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題；此外，入口花園、高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)能否封閉，還要看城建等職能部門是否認(rèn)可，否則可能成為違法建筑，被責(zé)令拆除。你知道嗎

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