1:在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)了房子的人都期待著大漲，沒(méi)買(mǎi)的人都期待著大跌。很少見(jiàn)到異常平靜的市民。2008年12月，房?jī)r(jià)突然下跌，需要自住的人買(mǎi)了房子，最后非常高興。不過(guò)，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。他們堅(jiān)持要等到2009年物價(jià)上漲20%。他們擔(dān)心如果再不買(mǎi)，別人會(huì)買(mǎi)，價(jià)格會(huì)漲得更高。不管價(jià)格多少，他們都爭(zhēng)先恐后地賣掉，憑空掏了10多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。樓市永遠(yuǎn)不會(huì)有頂或底，未來(lái)誰(shuí)也不知道該跌多少，該漲多少。漲是跌的開(kāi)始，跌是漲的前兆。解決方法：當(dāng)你周圍的人在市場(chǎng)上買(mǎi)房時(shí)，不要參與其中。加入是要付出代價(jià)的。當(dāng)別人驚慌失措時(shí)，你一定要貪婪，跌時(shí)買(mǎi)，漲時(shí)賣。只有這樣，我們才能不浪費(fèi)血汗錢(qián)。那些經(jīng)歷過(guò)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂大起大落的人不應(yīng)該忘記，如果政府不出手，深圳的房地產(chǎn)（樓盤(pán)）價(jià)格可以達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。2009年國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)時(shí)，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)上漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全在政府的控制之下。解決方法：每天閱讀新聞和頭版新聞。政策鼓勵(lì)寬松時(shí)買(mǎi)入，政策調(diào)控開(kāi)始收緊時(shí)密切觀察。這些國(guó)家政策與市場(chǎng)反應(yīng)最直接相關(guān)。第三：存錢(qián)買(mǎi)東西是絕對(duì)錯(cuò)誤的。如果你沒(méi)有足夠的錢(qián)，你就得買(mǎi)房子。否則，當(dāng)你攢夠了錢(qián)，就不夠了。很多普通人（603883，古巴）每天都非常小心。他們必須存足夠的錢(qián)買(mǎi)房。有些人甚至愚蠢到付全款。其實(shí)，購(gòu)房要掌握一定的竅門(mén)，首付越低越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好。

普通人“設(shè)立”國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是住房貸款，而且首購(gòu)利息非常**，不需要當(dāng)傻子。當(dāng)然，我們不能用美國(guó)老太太的故事或中國(guó)老太太的故事。而是從每個(gè)人身上拿走一個(gè)，留下足夠的現(xiàn)金進(jìn)行投資。解決方法：用最少的錢(qián)買(mǎi)房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。有了50萬(wàn)元現(xiàn)金，別傻了，用50萬(wàn)元買(mǎi)了50萬(wàn)元的房子。10萬(wàn)元就夠了。其余40萬(wàn)元用于投資。如果一年內(nèi)還不起房貸利息，只說(shuō)明你沒(méi)有基本的經(jīng)濟(jì)能力。不管你投資股市還是別人，40萬(wàn)元的年回報(bào)是3萬(wàn)元還是5萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利息。最壞的情況下，你可以借給朋友，這也比銀行利息高。

四：房地產(chǎn)的被動(dòng)投機(jī)

很多人看到房子的崛起，覺(jué)得辛辛苦苦數(shù)年后還是在套房里投機(jī)比較好，也忍不住加入了投機(jī)隊(duì)伍。但我不知道房地產(chǎn)投機(jī)是一個(gè)專業(yè)的工作。如果你不小心，你會(huì)被掩護(hù)的。房屋清算程序復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長(zhǎng)。當(dāng)你遇到調(diào)整或眼睛不準(zhǔn)確時(shí)，很難擺脫房子。最后只能被動(dòng)地“炒房當(dāng)房東”。這是浪費(fèi)金錢(qián)、時(shí)間和工作。最后，這是浪費(fèi)能源。解決方法：不要有短期投機(jī)心理，要有長(zhǎng)期投資心理?？梢赃x擇參加房地產(chǎn)金融俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。如果自己動(dòng)手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足功課，自己的資金至少要有兩年的計(jì)劃，這樣兩年內(nèi)就不用擔(dān)心供應(yīng)中斷的問(wèn)題。

五：迷信的專家學(xué)者

所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家都必須有他所有言論背后的根源。如果你認(rèn)真觀察一下這些專家所處的環(huán)境，你就會(huì)知道他們?cè)跒檎l(shuí)說(shuō)話。

在一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主辦的論壇上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)的專家學(xué)者能為老百姓說(shuō)話嗎？如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)請(qǐng)學(xué)者為老百姓說(shuō)話，世界上還會(huì)有這樣的好事嗎？許多所謂的專家學(xué)者甚至沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)自己買(mǎi)房的過(guò)程，也不了解一線的真實(shí)情況。他們可能住在鄉(xiāng)下或城市，房地產(chǎn)商給了他們房子，我們?cè)趺粗览习傩盏目嗄兀?/P>

解決方法：不要迷信所謂的專家學(xué)者（在某種程度上，如果你想要真正的效果，最好聽(tīng)一個(gè)可靠、經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房地產(chǎn)中介），他們的話只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

六：買(mǎi)房可以一次到位?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。今天的想法是這樣的。再過(guò)幾年，你的家庭、工作、職業(yè)、收入等都會(huì)發(fā)生變化，然后你的計(jì)劃和想法就會(huì)不同。如果經(jīng)濟(jì)條件好，肯定滿足不了改善居住條件的需要；如果經(jīng)濟(jì)不好，你的房子升值了，為什么不能把它賣了換現(xiàn)金發(fā)展個(gè)人事業(yè)呢？

解決方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出現(xiàn)。建議最多規(guī)劃5-8年。沒(méi)有人知道五年后會(huì)發(fā)生什么變化。好與壞都會(huì)超出你盲目的想象。

七：迷信的廣告語(yǔ)言

很多人獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)自房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，主要取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良知。

穴位解決方案：到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、訪談、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。

八：只買(mǎi)便宜而不買(mǎi)貴

便宜不好，貴了一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)更便宜，貴的會(huì)永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原本便宜的房子也不會(huì)漲多少。

穴位療法：你必須買(mǎi)最好的。將來(lái)很容易增值或易手。如果你手頭真的沒(méi)有錢(qián)，如果你買(mǎi)得不好，它也是一種負(fù)債資產(chǎn)。

9:租房比買(mǎi)房好。提到“死穴”八條，如果買(mǎi)了泡沫資產(chǎn)，買(mǎi)了是很大的損失。

我們算了一筆賬：商品房的月供與月租差距很大。據(jù)我們調(diào)查，一套月供5000元的房子，租金最多2500-3000元。一套房子的首付，加上裝修、家具、電器，前期至少要1萬(wàn)、20萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，月供（一年甚至幾萬(wàn)元）。不過(guò)，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬(wàn)元。如果你投資幾十萬(wàn)元，你會(huì)得到比你付出更多的錢(qián)。

取穴方案：參照第八個(gè)“死穴”選擇購(gòu)買(mǎi)或租賃。

X:從現(xiàn)在的角度看未來(lái)

許多人都感到恐慌，即使他們不知道什么是通貨膨脹，為什么會(huì)這樣。事實(shí)上，就深圳而言，一些房子已經(jīng)提前完成了通脹?，F(xiàn)在美好的未來(lái)不一定是美好的。1989年，深圳一些樓盤(pán)賣出了6000、7000元的所謂好房子。由于2009年之前的開(kāi)發(fā)有限，20年后的價(jià)格將保持不變。但20年前的錢(qián)能和今天相比嗎？解決辦法：從未來(lái)的角度看現(xiàn)在。不要買(mǎi)透支多年的房子。規(guī)劃房子的位置很重要。即使現(xiàn)在很糟糕，只要你有明確的計(jì)劃，也不要擔(dān)心。買(mǎi)房自住是一種投資。如果你想投資，就必須有風(fēng)險(xiǎn)。如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，是每一個(gè)想買(mǎi)房的普通人應(yīng)該思考和學(xué)習(xí)的問(wèn)題。

最后，對(duì)于那些沒(méi)有或還沒(méi)有買(mǎi)房的人，請(qǐng)捫心自問(wèn)：你現(xiàn)在能看到，在未來(lái)幾十年里，你將一輩子住在某一套房里嗎