開(kāi)發(fā)商能否要求支付逾期交房的違約金？是的。合同約定了逾期交房的違約責(zé)任，可以通過(guò)法律途徑要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五證不全，缺哪一證。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中明確規(guī)定，出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》證明的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但是出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以認(rèn)定為有效。此外，《解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失：，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實(shí)第三人或該房屋已被拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/P>

一般來(lái)說(shuō)，本合同視為無(wú)效，但您可以要求其付款，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，并賠償包括房?jī)r(jià)差價(jià)在內(nèi)的一切損失。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，一方違約的，另一方可以要求違約方繼續(xù)履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行保證金等補(bǔ)救措施。《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商按遲延時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任的兩種情形：

1。逾期超過(guò)合理期限的，買受人有權(quán)解除合同或者繼續(xù)履行合同，并可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。在實(shí)踐中，買方要求賣方繼續(xù)履行并支付遲延違約金。逾期未超過(guò)一定期限（如60天或90天）的，從合同規(guī)定的交付期第二天起至實(shí)際交付日止，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一（一般約定萬(wàn)分之二或萬(wàn)分之三）的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期付款違約金的確定。

根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》第九條規(guī)定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額的計(jì)算方法確定。沒(méi)有約定的，可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損失賠償金的數(shù)額：，在房屋延遲交付使用期間，由主管部門或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。（3） 適用法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商提出罰款過(guò)高并要求減免。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯稱延遲交付違約金過(guò)高，要求降低違約金，因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求降低違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金違約金超過(guò)造成損失的30%。但根據(jù)《合同法》中的意思自治原則，由于對(duì)違約責(zé)任模式有明確規(guī)定，那么任何一方違約都可以直接按合同履行。如果違約金數(shù)額減少，雙方就違約金達(dá)成的協(xié)議就沒(méi)有意義。有鑒于此，我國(guó)相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)，兼顧合同履行，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度和預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則衡量和作出裁決。此外，《合同法》的立法本意無(wú)疑是鼓勵(lì)誠(chéng)實(shí)守信，制裁違約行為，但對(duì)于惡意違約，責(zé)任不能減輕。

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