房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么

市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。

相關(guān)知識(shí)：“五證”的取得順序

先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積;其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別;第三是《建筑工程施工許可證》;第四是《國(guó)有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán);最后是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

看完本文之后購(gòu)房者都清楚了其中的內(nèi)容了吧，“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，這樣的房子在購(gòu)買的時(shí)候才是合法的，對(duì)于購(gòu)房者的合法權(quán)益才能有更好的保護(hù)。開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。