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寧波
購買按揭房地產時應該注意什么
購買按揭房地產應注意什么？購買抵押房地產的注意事項：1。建議消費者選擇大型中介公司進行交易。大型中介公司熟悉購房流程，風險控制能力強。一般情況下，他們會在購房者付款前對過程進行監控，做好司法凍結和按揭調查工作。如有爭議，還將作為公證的第三方，保護守約方的權益；
2。大型中介公司一般都有合作擔保公司。出賣人提前收款或需要解除質押時，可以向擔保公司求助，先支付部分擔保費，將風險轉移給擔保公司，擔保公司有全權調查和支付，以規避客戶風險；
3。如果在購房人支付房價后的轉讓期內房屋被凍結，購房人應積極起訴，提交原合同和付款憑證，并請求法院支持房價的正常取得。
下一個家庭必須掌握以下兩點：
1。盡量減少從首付到轉賬的時間。例如，如果您提前向銀行還貸，則應遵循以下步驟：
首先，您應與銀行預約還款時間，具體時間因銀行而異；
其次，您應按約定時間向銀行還貸；有的銀行可以在還款當日發行“其他權證”，有的銀行可以在還款后幾天內發行“其他權證”。
再次，最后一戶在取得“其他權證”后可到房地產交易中心辦理注銷抵押登記手續；最后一戶在辦理注銷抵押登記手續后7天左右可辦理過戶交易手續。因此，從首付到轉賬交易的時間越短越好，首付風險越小，交易越安全。
2。盡量把首付直接交給前一套房子的貸款銀行。為防止前一套住房在收到首付后被挪作他用，下一套住房可以要求前一套住房向銀行申請提前還貸，然后在銀行指定的日期到有前房的銀行將首付款直接轉入前房的貸款賬戶，這樣銀行就可以立即將首付款轉入還貸。
在政府部門和銀行加強對抵押房屋的監管，防范抵押房屋不當交易的措施越來越嚴格的情況下，抵押房屋不再被視為“怪獸”。只要購房者多注意防范“串貸”的發生，就沒有大的技術難度。但是，購房者不經常接觸房產事務，很容易被困住。建議購房者應請專業的房地產律師陪同購買按揭房，以免當時出現空房和缺錢的情況。如果您有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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