按揭房被保全如何執行

按揭房屋被法院保全后怎么執行，要看該房屋是不是被執行人唯一的房產，如果是唯一房產是不能執行的，如果不是，由法院拍賣，但優先受償的是抵押物權。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。

房屋按揭房產證到底屬于誰

1、房屋按揭

(1)按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

(2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是指將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

(3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

2、按揭房產證

(1)按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的，只是部分銀行會要求開發商協助將按揭房的房產證收取作為房屋產權抵押依據，這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證，待貸款付清后方能拿回房產證。

(2)如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，務必要尋找合適的機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

(3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋進行登記備案，設定抵押權。購房者到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后將《他項權利證》放在銀行，便可以直接獲取房產證，只是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

(4)當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

(5)需要特別注意的是貸款還清之后切莫忘記解除抵押，因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。

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