如何從房管局撤訴：引導(dǎo)必要的信息，向房管局申請(qǐng)撤訴，然后由房管局辦理撤訴手續(xù)。到房管局注銷備案前必須準(zhǔn)備以下材料：

C.開發(fā)商和銀行同意撤銷《商品房備案注銷申請(qǐng)表》（表格格式可向房管局索取）。)

D.購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件；

e.您與開發(fā)商簽訂的換房協(xié)議；F.您注銷備案的證明文件（為什么要退房換房）。商品房預(yù)售合同登記的法律效力是什么？預(yù)售商品房是指依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收前將其開發(fā)的商品房銷售出去的行為購(gòu)房人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房。商品房預(yù)售是一項(xiàng)重要的法律行為，需要一定的法律外在表現(xiàn)形式才能產(chǎn)生一定的效果。預(yù)售人預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)務(wù)院備案縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面形式，只是為了登記和轉(zhuǎn)讓。

需要注意的是，預(yù)售合同備案不是預(yù)售合同成立的必要條件，沒有登記備案程序，預(yù)售合同成立不受影響。以登記為成立合同條件的，在合同簽訂并實(shí)際履行后，任何一方當(dāng)事人因未登記而主張合同無效，只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。也就是說，只能返還已付價(jià)款，并在合同簽訂前返還國(guó)家。除支付必要的費(fèi)用外，不能彌補(bǔ)受害方可能遭受的損失。登記不作為成立合同的形式要件的，預(yù)售合同簽訂后，一方不履行義務(wù)的，另一方可以追究另一方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同，要求開發(fā)商賠償損失，還可以要求開發(fā)商賠償損失，繼續(xù)履行。顯然，這給了受害方更多的自主權(quán)。合同登記的效力是使預(yù)售合同具有對(duì)抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后擅自轉(zhuǎn)讓給另一方，消費(fèi)者可以利用已登記的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，并可以請(qǐng)求法院依法裁定其行為無效。你知道嗎