據了解，在許多情況下，業主們的房產證不能及時辦理，大多和開發商的拖延有關。比如，有些開發商在樓盤的開發過程中，部分樓盤竣工后就開始對外銷售，先買房的業主已經入住了，后期的樓盤還沒有開發完。在這種情況下，開發商往往打算把所有樓盤全部開發完后一起再辦理房產證，這樣一來，先入住的業主就要苦等上好久，甚至好幾年了。

面對這樣的局面，業主們雖苦不堪言，但的確沒有太好的辦法去應對，因為憑業主自己，是無法到房管部門單方面辦理房產證的。據業內人士介紹，目前辦理商品房的房產登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：1.房產登記申請書;2.身份證明;3.初始登記證明;4.商品房買賣合同;5.完稅證明;6.維修基金收據;7.預告登記證明(非必要);8.如夫妻共同登記產權需帶結婚證。

而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業主們處于弱勢，只能眼巴巴的等待著開發商喊他們去辦房產證了。

遲遲拿不到房產證，業主們該如何維權呢?

業主必要時可以通過法律武器來維護自己的權益。

首先，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。

其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

而對于合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

要避免房產證遲遲辦不下來的情況出現，也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調查，首先調查開發商開發項目的資質，調查手續是否齊全;其次要仔細研究合同的相關條款，如果有異議要及時提出來，進行協商。購房者如果漠視異議選擇簽字，就表示認同了開發商的條件，只能被動接受。

業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。