1。如何查驗(yàn)房屋真?zhèn)危?/P>

網(wǎng)友問：我想買二手房，但聽說有人買了二手房后，發(fā)現(xiàn)自己買的二手房上有按揭，就連所謂的賣家根本不是二手房的真正主人。我怎樣才能核實(shí)二手房的真?zhèn)?？律師回答?/P>

首先，賣方需提供合法證明，包括產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證和土地使用證）、身份證、資格證等相關(guān)證明。在這里，我們要注意以下幾個(gè)問題：產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積一致；二手房的性質(zhì)是購買的公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房房屋；委托書是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的證明。其次，檢查從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門購買的產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括業(yè)主、檔案號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

最后，檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄業(yè)主產(chǎn)權(quán)和原始交易的真實(shí)性。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中是否發(fā)生過債務(wù)和負(fù)債，需要查閱相關(guān)證明文件，主要包括抵押合同和租賃合同。此外，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額。如何核實(shí)房源？

（1）出賣人應(yīng)持身份證和房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫《存量房供應(yīng)核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果出賣人委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋供應(yīng)核查，需要簽訂合法有效的委托書，并將信息交給中介人員，中介人員將在網(wǎng)上申請(qǐng)房屋供應(yīng)核查。

（2）房管局工作人員受理申請(qǐng)后，將在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房供應(yīng)情況進(jìn)行復(fù)核，看住房供應(yīng)是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問題。

（3）審批通過后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)將這些信息告知賣家。賣家可以使用號(hào)碼和驗(yàn)證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)官方網(wǎng)站上查詢結(jié)果。

（4）如果房屋供應(yīng)沒有問題，賣方可以選擇是否發(fā)布信息。如果委托中介機(jī)構(gòu)辦理，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房屋信息。你知道嗎