拿到房子后，很多人都不知道如何驗(yàn)收。有人認(rèn)為質(zhì)檢站已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主沒(méi)必要再驗(yàn)收了。其實(shí)，在很多情況下，不管你查不查，都要查房子。如果在簽約前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，更方便您追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。作為門(mén)外漢，如何驗(yàn)收房子？當(dāng)然，這里列出的項(xiàng)目都對(duì)包括商務(wù)處在內(nèi)的各類(lèi)房屋的驗(yàn)收起到了一定的作用。

1。看那堵墻。

不知從何時(shí)開(kāi)始，看墻成了房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。事實(shí)上，即使是上世紀(jì)80年代建造的房屋也不像今天建造的房屋那么脆弱。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)肅的房子之一。我發(fā)現(xiàn)雨天窗戶(hù)滲水。我一問(wèn)，就知道整棟樓窗戶(hù)下的墻壁都是滲水的。當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，就更可怕了。更讓人吃驚的是，這幢樓是某區(qū)國(guó)土資源局建的。太可怕了。因此，驗(yàn)收這套房子最好的辦法就是在房子下大雨后的第二天，在房子交房前進(jìn)行檢查。此時(shí)，如果墻壁出現(xiàn)問(wèn)題，幾乎是不可避免的。

除了滲水，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻體是否開(kāi)裂。一位朋友曾經(jīng)報(bào)告說(shuō)，他家的門(mén)有一條裂縫。后來(lái)，他問(wèn)開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)是施工時(shí)留下的電梯貨口。后來(lái)，當(dāng)它被密封和修理時(shí)，處理得很不小心，所以以后就留下了。

2。

首先，檢查房子的水電是否接通。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，大部分的水電都要后期更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容并不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電，那么這些東西一定要認(rèn)真接受。

除了檢查電線是否通電外，主要目的是檢查電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。然后是導(dǎo)線的橫截面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家用電線不宜小于2.5平方米，空調(diào)線路應(yīng)達(dá)到4平方米，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一個(gè)理想的配置，大多數(shù)土木工程電線將低一個(gè)檔次。

3。這里的防水是指廚房和浴室的防水。當(dāng)然，目前交房時(shí)，也有一些事先聲明沒(méi)有做防水，這就需要做裝修了。如果在交貨時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么我們必須核實(shí)防水處理是否良好。裝修前不試試，裝修完就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏水，維修工程也就大了。你得把新裝修的地板拆掉，做一層新的防水層。防水驗(yàn)收的方法是：用水泥砂漿做窗臺(tái)堵住衛(wèi)生間的入口，然后用塑料袋將排污口/出水口蓋住，然后扎緊，然后將衛(wèi)生間內(nèi)的水排干，排水口較淺（約2cm高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。主要滲漏部位為：地板直接滲漏；管道與地板接觸。

4。檢查管道

這里的管道是指排水/污水管道。是陽(yáng)臺(tái)等的排水口。檢查時(shí)，應(yīng)事先拿好蓄水器，然后將水倒入排水口。看看水流是否順暢。為什么我們要接受這個(gè)？因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中，一些工人經(jīng)常在打掃衛(wèi)生時(shí)“偷”這份工作。往排水管里倒些水泥渣，讓它流走。如果水泥有粘性，它會(huì)被阻塞在肘部，造成排水困難。

還有另一種情況，但與接受無(wú)關(guān)。那就是看污水管是否有儲(chǔ)水和防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果污水管沒(méi)有儲(chǔ)水防臭的彎頭，那么房屋整體質(zhì)量就得打12分。為什么污水管需要這種彎頭？因?yàn)閺濐^會(huì)儲(chǔ)存水，所以從較低的管道發(fā)出的氣味會(huì)在這層下面被堵住。如果沒(méi)有肘部，洗衣房和衛(wèi)生間的排水管會(huì)發(fā)出異味。也許有些開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為使用防臭地漏就足夠了。工程實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而由于這種小地方，往往最能體現(xiàn)建設(shè)者的施工質(zhì)量。事實(shí)上，普通用戶(hù)很難接受這一點(diǎn)。水平檢查是測(cè)量距離門(mén)最遠(yuǎn)的室內(nèi)地板與門(mén)內(nèi)地板之間的水平誤差。檢查這一點(diǎn)，很多時(shí)候也能反映開(kāi)發(fā)商的施工質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主，不可能接受主體結(jié)構(gòu)。那么我們只能從這些細(xì)節(jié)中看到質(zhì)量。如果你不覺(jué)得麻煩的話，測(cè)量方法也很簡(jiǎn)單。

去五金店買(mǎi)一個(gè)小的透明水管，大約20米長(zhǎng)，然后裝滿(mǎn)水。首先，在離地0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)整到標(biāo)牌的高度，找人把它固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移到離門(mén)最遠(yuǎn)的房間。然后看水管的高度，做個(gè)記號(hào)。然后用尺子測(cè)量標(biāo)志離地高度。這兩個(gè)高度差就是房屋的高度差。你也可以用這種方法等來(lái)測(cè)量整個(gè)房子的水平差。

一般來(lái)說(shuō)，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差7厘米。經(jīng)過(guò)測(cè)量，我認(rèn)為我錯(cuò)了。上面的工作有點(diǎn)繁瑣，如果你有朋友用激光掃描儀，這個(gè)問(wèn)題就容易解決多了。如果你的合同里有這個(gè)條款。然后你應(yīng)該測(cè)量一下大樓的樓層高度。方法很簡(jiǎn)單。沿兩面墻的陰角測(cè)量直尺（這是放置長(zhǎng)直尺而不彎曲的最佳方法）。你應(yīng)該在室內(nèi)測(cè)量許多地方。一般來(lái)說(shuō)，2.65米是可接受的范圍。如果房子小于2.6米，那么房子就要考慮了。這種房子將來(lái)會(huì)讓你不得不生活在一個(gè)壓抑的環(huán)境中。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。1）減少總載荷，節(jié)省基礎(chǔ)部件的成本。2） 雖然只減少了10厘米左右，但總體成本節(jié)約也非常大，尤其是大面積開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)。3） 在一定高度下，降低樓層高度可以建造更多樓層。

7。門(mén)窗檢查。驗(yàn)收的重點(diǎn)是窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封。封窗驗(yàn)收中最麻煩的是，只有在大雨天才能檢驗(yàn)質(zhì)量。但一般可以通過(guò)檢查密封膠條是否完整、牢固來(lái)確認(rèn)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)內(nèi)外的高低差。一旦看到一種情況，陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)的水平竟然是一樣的，所以，在大雨天很難避免雨水滲入的問(wèn)題。其他項(xiàng)目其實(shí)除了上述項(xiàng)目，其他的驗(yàn)收，都需要有更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。你不妨帶一個(gè)熟悉這個(gè)項(xiàng)目的朋友去看看房子，這是唯一可能的事情。另外，只能靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真。你知道嗎