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寧波
買房逾期，開發(fā)商給予違約金
開發(fā)商是否應(yīng)該向業(yè)主支付逾期交付的違約金？
開發(fā)商逾期交付的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者實際情況要求違約賠償。開發(fā)商逾期一天交付的，按房價比例視為逾期交付違約金，直至房屋實際交付之日。開發(fā)商交付超過一定期限的，買受人有權(quán)解除房屋買賣合同。開發(fā)商除退還房價款外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金，即已付房價×利率×逾期時間。開發(fā)商延遲交房如何賠償？《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任或者補(bǔ)償損失。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。第一百一十五條“定金”還規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規(guī)則。
逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
針對開發(fā)商延遲交房的現(xiàn)象，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行索賠。如果他們聲稱違約賠償金被凍結(jié)，他們可以咨詢我們律師的律師。他們會為您提供專業(yè)指導(dǎo)，幫助您盡快維權(quán)。你知道嗎
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