“除了位置、戶型和價格，我們還關(guān)心能否買到自己喜歡的樓層。畢竟，與老人同住，樓層太高。萬一電梯壞了，老人搬家就不方便了，“最近，和家人一起看房的鄭先生說。事實上，不少購房者在完成首付后，經(jīng)歷了“激烈的競爭”，選擇了戶型，不禁為能否選擇自己想要的樓層而擔(dān)憂。畢竟，對于很多購房者來說，現(xiàn)房有終身居住的可能。如果地板選擇不當(dāng)，勢必對未來生活產(chǎn)生一定影響。35歲的鄭先聲最近正式加入購房大軍，周末忙著參觀大興、亦莊等地的新房。談到買房的樓層選擇，鄭先生總結(jié)了兩個基本原則：

一是不買底層。原因是鄭先生的老小區(qū)在一樓，噪音很大。每年雨季來臨時，防水防潮就成了重中之重。而且，由于鄰近建筑距離較近，房屋明顯缺乏日照和采光。第二，不要買頂層。鄭先生認為，頂層住宅也要面對雨季的防潮防滲問題。如果房子的防水效果不好，今后發(fā)霉的墻面就得重新粉刷，費時費力。

“另外，頂層夏天熱，冬天冷，所以我們需要適應(yīng)。另外，我媽媽年紀大了，住在高層，所以出行很不方便。平日里，我和妻子下班后，媽媽一個人在家，喜歡往窗外看，而高樓很容易讓人感到害怕。”鄭先生說：“如果我最后喜歡的房子是18層左右，我會選擇6、7層的房子。”

與鄭先生不同的是，最近正在裝修房子的廉女士對底層和頂層的房子并不覺得很排斥相比之下，一樓的房子價格比較低，他們通常贈送花園，可以在花園里種些植物。他們非常喜歡田園生活的感覺。而房子的頂層一般會給一個陽臺，允許做閣樓，擴大居住空間。對于防潮防滲的問題，連女士認為，由于建筑材料比以前使用得更合適，防水技術(shù)也比以前更先進，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也得到了提高，所以不必過于擔(dān)心。頂層住宅也有它的優(yōu)點，如良好的能見度，良好的通風(fēng)和采光，相對安靜，相對便宜。

此外，家住廣渠門附近的秦先生將樓層范圍定為12、13、15、16層。”我沒有和父母住在一起，也沒有孩子，所以我不必選擇較低的樓層。我和女朋友都喜歡視野開闊的高樓。此外，我們還聽說8-11層是灰層，所以12層以下的房子不是我們首先考慮的。”秦先生說：“其實我的理想樓層是16層。數(shù)字更吉利。這也符合1/3層以上、2/3層以下的高層住宅樓為較好樓層的規(guī)定，“

要確定樓層是否受歡迎，請參考定價

”由于業(yè)主的需求不同，樓層的選擇因人而異。比如，一些業(yè)主最關(guān)心的是房價的差價，所以會關(guān)注開發(fā)單位的銷售定價方式，比如低于基準的價格層層下調(diào)，高于基準的價格層層上調(diào)，友嘉執(zhí)行副總經(jīng)理龐*軍佑筑（房產(chǎn)信息業(yè)主論壇）第三方檢測公司相關(guān)負責(zé)人表示。

如果說選房已經(jīng)成為明確住房需求重點的購房者的“肚子里的草稿”，那么對于需求重點“模糊”的購房者，有沒有選房規(guī)則可以借鑒？

“從定價方面可以看出，一般價格越貴，樓盤越受歡迎。”**中原地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場研究部總監(jiān)張煒

據(jù)**美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位銷售人員介紹，一般來說，如果是沒有電梯的5層或6層板樓，最好的樓層是“金三銀四”。兩層樓不是很高，老人上樓也不是很麻煩，而且房子采光也比較好，其中三層樓的價格最貴。如果是帶電梯的塔，樓層越低，價格就越便宜。除頂層外，價格層層上漲。每層價格相差200-300元/m2。最貴的樓層是第二頂層，也就是從上到下的第二層。如果頂層有陽光房，免費露臺面積大，也可以做閣樓，那么頂層也可能顯得比較貴。

“目前建筑面積比在2.5以上，都是20層以上的高層建筑。除了頂層，大多數(shù)購房者對11層以上的樓層更感興趣，但對二、三樓的感覺更差，五樓以下的采光也很差。對于普通購房者來說，他們通常會選擇稍高一點的樓層。”張說現(xiàn)在開發(fā)商說，樓層越高，房價越高，無非是抓住了人們的心理。”清華大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長顧問、博士程*保說。此外，消費者在選擇地板時要特別注意周圍環(huán)境。”例如，許多新建筑將與一些舊住宅區(qū)相鄰。這些老居民區(qū)的鍋爐煙囪大約有30米或40米。如果消費者選擇10層以上的房子，如果遇到西北風(fēng)，而老小區(qū)的鍋爐恰好位于樓房的東北部，那么10層以上房子的居民就會被濃煙困擾。鑒于此，購房者也選擇10層以下的住宅。如果買家購買了一座塔，他們還應(yīng)該考慮塔本身和其他建筑物的陰影是否會阻擋它的照明。”

樓層選擇也可以從建筑質(zhì)量和住宅用途方面考慮。

對于商品房的樓層選擇問題，如果分析建筑質(zhì)量和住宅用途對樓層高度的影響，能給業(yè)主什么樣的參考？

在這方面，建筑質(zhì)量：

首先，大部分商品房在結(jié)構(gòu)和場地施工過程中采用現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，鋼筋工程、模板工程和砌體工程自下而上逐層施工，而高水平施工會受到方便、安全等條件的影響，施工質(zhì)量可能與低水平有一定差距，如澆筑過程中鋼筋的位移會導(dǎo)致后期混凝土墻體鋼筋的滲漏，模板的膨脹會導(dǎo)致裂縫對墻面垂直度、平整度偏差、房間不方正等質(zhì)量缺陷。各工序的質(zhì)量監(jiān)督主要依靠監(jiān)理人員的現(xiàn)場檢查驗收，高水平的檢查驗收也容易被忽視。因此，這些質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的概率在高層次高于低層次，總體質(zhì)量略低于低層次。

第二，防水防潮在建筑施工中更為重要，后期容易出現(xiàn)問題。對于北方雨水較少的城市來說，防水工程往往容易被忽視，使業(yè)主生活在悲慘的后期。”漏水問題最容易出現(xiàn)在商品房頂層，而一樓的回潮問題更為集中。在實際銷售過程中，這兩個樓層也是最難銷售的，所以開發(fā)單位會采取價格優(yōu)惠和贈送面積的方式進行銷售。”。

第三，高層建筑的風(fēng)壓和雨水滲透壓力均大于低層建筑，這對外窗的抗風(fēng)、抗?jié)B性提出了挑戰(zhàn)。因此，高層建筑窗戶的密封問題概率大于低層建筑。

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大多數(shù)業(yè)主認為高層所承受的噪聲污染小于底層所承受的噪聲污染。事實上，聲波是三維傳播的，它向上并不比向兩邊弱。低矮的房屋可以被樹木和其他物體擋住，這樣可以減少噪音。第二種是有害氣體。

汽車和工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的有害氣體主要分布在下層。二氧化碳的比例