根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，出售的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出賣(mài)人出售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的一致意見(jiàn)；否則，買(mǎi)賣(mài)合同可能無(wú)效。在司法實(shí)踐中，常有共有人以未征得自己同意或未按自己意見(jiàn)辦理為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，購(gòu)房人很難判斷房屋是一人所有還是共同所有。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形之一的：（一）受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)：善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模呀?jīng)登記；不需要登記的，已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。“

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l第二款和《關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條也有類(lèi)似規(guī)定。可見(jiàn)，我國(guó)法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)是善意的，支付合理對(duì)價(jià)并登記，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)，以善意保護(hù)第三人，維護(hù)交易安全。在審判實(shí)踐中，根據(jù)最高人民法院的司法文書(shū)，應(yīng)分別處理不同的情形：第一，房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅限于出賣(mài)人。基于房地產(chǎn)的公示和公信原則，買(mǎi)受人有理由認(rèn)為出賣(mài)人是房屋的全部權(quán)利人，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；但有證據(jù)證明買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)的，惡意串通出賣(mài)人，損害其他共有人利益的，應(yīng)當(dāng)排除。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，根據(jù)法律規(guī)定部分共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，以后不承認(rèn)其他權(quán)利的，視為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由認(rèn)為出賣(mài)人具有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理的構(gòu)成要件的，買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)有效。你知道嗎