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寧波
如果你買的是租期未滿的學區房，租金可以沖抵買價
現在買房的時候，尤其是學區房，一定要搞清楚房子有沒有附帶權利。所購房屋出租，損害新業主權益的，新業主可以向原業主要求相應的經濟賠償。《合同法》第229條規定，“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力”，原承租人可以要求繼續在校區居住，直至租賃期滿。如果雙方對此沒有約定，根據《物權法》的規定，新業主取得房屋所有權后，將享有房屋收益權。原業主在簽訂協議時，違反誠實信用原則，未向新業主披露后續租金已收取的事實，損害了新業主的合法權益。因此，新業主可以向原業主要求經濟賠償。
買房人在買房之前，應該事先知道房子是否在出租。如果是租賃的，要明確租賃期限、租金和押金的收取，以及承租人是否同意解除租賃合同。為避免法律糾紛，雙方還可以約定將剩余租金抵減購買價款。原房屋所有人有義務幫助新房屋所有人變更水電賬戶名稱，合同義務包括主債務和附隨債務。附隨義務是根據合同的性質、目的和交易習慣，遵循誠實信用原則，有助于實現支付主體義務的通知義務、協助義務、保密義務等。
由于房屋已歸新業主所有，繳納水電費的債務人也是新業主，因此水電賬的名稱應與新業主相同。即使購房合同中沒有約定，原業主也有義務協助新業主變更水電賬戶名稱。你知道嗎
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