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寧波
賣方的還盤價呢
330國新樓市新政一出臺，所有市民一片嘩然，房產中介沸騰。深圳二手房市場迎來瘋狂漲價，漲幅在40%-50%左右。房價的瘋狂上漲立即引發了業主違約的瘋狂浪潮。有的業主屢次違約，屢次還價，屢次要求購房者提高房價。不少購房者支付了非常高的購房成本，甚至做好了銀行資金首付的監管工作。銀行里有一大筆錢處于壓力之下。他們每天都要遭受貨幣貶值的損失，也要遭受失約業主的損失。本文對業主反價違約作出法律判斷，站在法律正義的立場，保護買方的權利。業主還價是違反合同的違法行為。《合同法》第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”雙方簽訂的合同必須嚴格遵守。業主的還價和單方面的漲價請求屬于合同的私下修改。法律明確規定，當事人不得擅自變更合同。二是如何處理業主的還價買家？買方可以請求法院判決賣方繼續履行合同，并根據法院判決強制轉讓所有權。《合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失”，面對房價不斷上漲，不少購房者堅持認為，出賣人必須按照原成交價格繼續履行合同。我們已成功起訴繼續履行合同。如果買受人提出這樣的上訴，專業律師肯定會建議買受人立即對涉案房產進行查封保全，防止出賣人二次變賣房屋，高價出售原交易中的房屋，高價將所有權轉讓給其他買受人。每一個要求繼續履行合同的買受人都應該知道，必須立即采取措施，防止出賣人將房屋所有權轉讓給他人。一旦房屋不在買受人名下，將導致買賣雙方簽訂的原合同無法履行標的物，并導致根本敗訴。在這里跑來跑去，就有了一條法律途徑來保護買家在現行法律下的權利。建議購房者在未能自行協商維權的情況下，首次采取法律措施維權。他們應該就這些投訴。
北京英科（深圳）律師事務所朱湘霞律師與全律師事務所二手房銷售領域的專家、律師組成律師團，就二手房銷售違約問題進行了多次研討和沙龍，形成了系統的解決方案。目前，通過調解和談，約50%的聯系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進入訴訟程序，幫助買家減少損失，防止損失不同程度擴大。盈科律師的二手房買賣合同研討會沙龍在深圳受到了很多媒體的關注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買家來電來我院咨詢洽談維權方案。你知道嗎
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