在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
第一個買家應該如何保護自己的權利
（1） 如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權，即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權；
（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得該房屋的產權，無論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據《最高人民法院關于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。出賣人是非房地產開發企業的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應以違約責任為基礎。此時，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
以上是律霸組織的相關知識。如果您有更多疑問，可以咨詢律師事務所的專業律師，也可以直接委托律師事務所的律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
繼承的房屋屬于二套房產嗎
2020-11-30店面拆遷超過24月未安置怎么補償
2021-02-09委托事項和權限范本
2021-02-28上市公司為什么要存續分立
2021-01-07股權轉讓協議與增資協議區別
2021-03-17交通事故復核有什么后果
2021-01-31軍人離婚應注意事項有哪些？
2021-02-17什么是申請回避
2021-02-21法律中規定的雇傭關系是怎樣的
2021-03-21婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20集資房屬于什么房產性質
2020-12-31調崗通知書范文
2020-11-18保險合同生效后十日內可以取消嗎
2021-01-18進入社會保險嚴重失信人名單的情形
2021-01-12逆行出車禍保險賠嗎
2021-03-14第三者責任保險是如何賠償的
2021-02-13死差益與死差損的概念是什么
2020-12-04拆遷安置房補償協議書是補償一套房產嗎
2020-12-17公房拆遷后如何安置共同住人
2021-01-04農村違建拆除程序
2021-03-01