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1，則類型錯(cuò)誤太大。對(duì)按套（套）定價(jià)的預(yù)售商品房，如果套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房產(chǎn)中介重新約定總價(jià)。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2區(qū)域誤差太大。如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，且合同中對(duì)處理方法沒有約定的，當(dāng)面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價(jià)退還買受人，并支付已付房價(jià)利息。

3擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。對(duì)于預(yù)售商品房，開發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。開發(fā)商應(yīng)在變更成立后10天內(nèi)以書面形式通知買方。買方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及其引起的房價(jià)變動(dòng)。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4商品房質(zhì)量存在問題。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。商品房主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)核。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)確認(rèn)不合格后，買受人有權(quán)退房。

5延遲交貨。開發(fā)商未在約定期限內(nèi)交房的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開發(fā)商拖延超過合理期限（一年以上），買方可以通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并請(qǐng)求法院強(qiáng)制開發(fā)商退房。在建工程轉(zhuǎn)讓。商品房預(yù)售后，開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓在建商品房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人轉(zhuǎn)讓。買受人有權(quán)在收到書面通知后30日內(nèi)解除預(yù)售合同。買受人未按規(guī)定解除商品房預(yù)售合同的，商品房建設(shè)項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。

7合法不可轉(zhuǎn)讓的商品房。商品房有下列情形之一的，買受人也可以要求退房：產(chǎn)權(quán)證未依法登記；共有項(xiàng)目未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)；權(quán)屬有爭議，仍在訴訟中，仲裁或者行政處理；共有項(xiàng)目權(quán)屬發(fā)生爭議；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)以其他形式作出查封、限制商品房權(quán)利的裁定或者決定的，商品房買賣合同無效。《中華人民共和國合同法》[19990315]第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。

雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，以及套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積有誤而建筑面積不變時(shí)的處理方法。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》[20030428]

第十二條房屋主體結(jié)構(gòu)不符合約定的，支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。第十四條出賣人交付使用的房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按照約定辦理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予辦理支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，予以支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價(jià)雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)未履行的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請(qǐng)求，除非雙方另有約定。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。你知道嗎