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寧波
開發(fā)商“一房多賣”怎么辦？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以申請(qǐng)賠償，出賣人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
您可以先與開發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，您可以通過兩種方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：一是要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房買賣合同，你應(yīng)該先起訴開發(fā)商和劉先生，確認(rèn)開發(fā)商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；其次，如果你的購(gòu)房目的無法實(shí)現(xiàn)，可以起訴開發(fā)商到法院，要求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。在優(yōu)先受償權(quán)問題上，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特定債權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定對(duì)債務(wù)人全部或者特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。施工承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但是，建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使存在一定的限制。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條、第四條規(guī)定，在消費(fèi)者支付全部或者大部分購(gòu)房款后，承包人對(duì)商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人商品房；建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。你知道嗎
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