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購房合同附件中的約定有什么注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-28 · 1017人看過

1、貸款風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)

交了首付卻辦不下來房貸的情況時(shí)有發(fā)生,究竟如何解決這個(gè)問題,一般會在購房合同附件中有體現(xiàn)。法律規(guī)定:如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時(shí)導(dǎo)致銀行不批貸款,可要求開發(fā)商退還首付及定金,并支付相應(yīng)的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的,則由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù),否則視為違約,不退還首付款”,就是開發(fā)商把貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部放在我們買方的身上了,規(guī)避了自己的責(zé)任。那簽這樣的附件就要謹(jǐn)慎了。

另外,如果是戀人或夫妻共同買房,在購房合同上必須同時(shí)簽上雙方的名字。此外,簽名字的順序也是有講究的,尤其是按揭房,名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面,作為按揭的主貸人。

簽購房合同的時(shí)候,盡量讓家人都一起去,大家都幫忙看看合同,免得一個(gè)人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同,有什么不懂或疑惑的應(yīng)及時(shí)問清楚。

2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型

一般情況下,附件一都是我們的戶型圖,應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度,還應(yīng)標(biāo)明陽臺的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果這些內(nèi)容不明確,則該戶型圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用,對開發(fā)商來說也沒有明確的約束,就不具備法律效應(yīng)。同時(shí)還應(yīng)該確認(rèn)好,附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個(gè)戶型,別到時(shí)候買錯(cuò)了房子還沒處說理去。

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13207201410252067

江蘇順維律師事務(wù)所

簡介:

顏廷強(qiáng)律師畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)院,從事律師行業(yè)多年,辦理多起具有重大影響案件,均取得法官的欣賞和當(dāng)事人的好評。

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