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交貨、檢驗程序

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 757人看過

送貨是大學的一道題，在送貨過程中，送貨程序和檢驗技巧都是一些常識。但是，需要準備哪些程序和基本流程？我們可以一起討論。

合理的交付程序應該是，當房屋被開發商修繕并且業主滿意時，業主應支付合理的費用。購房者在購房時，應要求房地產開發商和銷售者提供完整的“五證”、“兩書”、“三表”，這是法律對銷售者的基本要求。“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。買房人一定要看樓層是否在預售范圍內。

“兩本書”：《住宅質量保證》和《住宅用戶手冊》。“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔保文件。

“三表”：

居住區測量表、竣工驗收記錄表、住戶驗收記錄表。

以上文件齊全，才具備申請房產證的條件。具體房屋檢查需要注意：

1。屋頂、墻壁、窗戶和門上是否有滲水和漏雨，要注意這些地方是否有黃斑，如果有，就意味著房子里可能有滲水和漏雨。

2。檢查門窗開關是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開門，門是否變形，把手是否損壞，窗紗質量是否合格。提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上，觀察門鈴是否正常響。

3。用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會有裂縫或空鼓。如果有，應該記錄在表格里，然后請開發商解決。

4。帶一個小插座燈，在房間檢查時插入電路插孔，檢查插孔是否通電正常，小插座燈是否亮，所有燈座是否通電正常；小插座燈插入時，業主需檢查插座內相應的分路開關是否正常開關箱及主開關箱內分路開關工作正常。

5。仔細檢查廚房和衛生間的煙道是否堵塞。你可以在現場點燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時，可以用塑料袋填充，并迅速倒入地漏和屋內的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛生間圍好，堵住衛生間出水口，向衛生間內注水不少于2cm。24小時后，檢查樓下是否漏水。如果沒有，說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的號碼記下來，這樣你就可以很好地了解將來的收費情況。你知道嗎