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寧波
房屋產權到期該如何
房屋產權到期該如何
一、住房70年產權是什么意思1、一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證就是房屋所有權證。那么什么是房屋所有權證呢？其實所謂所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。3、產權70年指的是對土地有70年的使用權。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。
二、房屋產權到期該怎么辦？2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法，不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。其實目前產權到期默認的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標準和細則并未出臺。因此具體的做法還得看各地的規定而視。
看過了上面小編為大家整合的內容，相信你一定對房屋產權到期該如何，有了更多的了解。如果您需要法律援助，或者有其他的法律需求，您都可以直接在律霸網進行法律咨詢，這里有專業的律師將為您提供解答。
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