案情簡(jiǎn)介：

小金和小林認(rèn)識(shí)不久，感情迅速升溫，兩人正在談婚姻。雙方父母一決定共同投資婚房，小金一家就拿出120萬(wàn)元和小林的60萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房，房產(chǎn)證上寫(xiě)著小金和小林共有的房子。兩人也很快拿到證書(shū)，舉行了婚禮。但婚后不久，這對(duì)年輕夫婦就因?yàn)樾愿窈土?xí)慣而吵架，離婚在所難免。這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，房子的所有權(quán)給想在一起的夫妻蒙上了陰影。

據(jù)小金介紹，房產(chǎn)證上的名字雖然是兩個(gè)人，但大部分錢(qián)都是男方支付的，分房時(shí)男方應(yīng)享有三分之二的份額。不過(guò)，小林認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證上并沒(méi)有明確說(shuō)明二者的份額，房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割一半。根據(jù)法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示他們是向雙方捐款。

李正正律師點(diǎn)評(píng)：

本案中，父母雙方的自發(fā)行為發(fā)生在孩子結(jié)婚前。目的往往是為了促進(jìn)子女早婚，并沒(méi)有明確的意向?qū)①Y金捐給子女。因此，在這個(gè)時(shí)候，即使雙方父母出資為子女購(gòu)房，出資也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。雖然婚姻法司法解釋二第二十二條第一款只明確了雙方父母婚前出資的歸屬，并不涉及所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)槌鲑Y被認(rèn)定為個(gè)人贈(zèng)與對(duì)其子女，出資雙方子女的購(gòu)買(mǎi)行為也應(yīng)等同于個(gè)人出資。無(wú)論是否結(jié)婚，都應(yīng)視為兩個(gè)子女按各自的份額擁有房屋所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，“共有人不同意共有或者共有股份、動(dòng)產(chǎn)，或者約定不明確的，除共有人有家庭關(guān)系外，其余均視為股份共有，“由于共有人一般以特殊的共同關(guān)系（夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系等）為基礎(chǔ)，雙方的子女婚前不存在家庭關(guān)系，在這種情況下，他們沒(méi)有家庭關(guān)系以上特殊的共同關(guān)系為法律所承認(rèn)，且該房屋的共同所有權(quán)只能由股份共同享有。同樣，房屋增值部分也按照投資比例在雙方之間合理分配。你知道嗎