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村集資房可以過(guò)戶(hù)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-07 · 811人看過(guò)

村集資房可以過(guò)戶(hù)嗎

1、農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利建什么集資房的，村委會(huì)的土地證也只能是集體土地使用證，并且土地用途不會(huì)是住宅用地，這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、繳納土地出讓金，是說(shuō)該塊宗地經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府掛牌拍賣(mài)后，由個(gè)人或單位(集體)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)獲得該處土地使用權(quán)。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按合同內(nèi)容條款繳納土地出讓金，契稅等。

3、出讓金的額度是根據(jù)競(jìng)標(biāo)的終成交價(jià)來(lái)計(jì)的，不能規(guī)定的，契稅要到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T(mén)去繳納，以土地出讓金的總價(jià)為計(jì)稅的基數(shù)。

4、全中國(guó)村里都是集體地，其土地證與房產(chǎn)證和商品房是不同的，根本不可以到房管局過(guò)戶(hù)，只能由你們村或者鎮(zhèn)政府部門(mén)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榈厥谴寮w的，所以你買(mǎi)的實(shí)際只是建筑物，不包括土地所以沒(méi)有100%產(chǎn)權(quán)，商品房才是100%產(chǎn)權(quán)。

5、繳土地出讓金，土地就變成國(guó)有地性質(zhì)出讓?zhuān)敲茨愕姆烤褪巧唐贩苛耍梢陨鲜匈I(mǎi)賣(mài)，有100%產(chǎn)權(quán)，出讓金各地不同，20%-40%都有。但這個(gè)不是你想繳就可以的，市長(zhǎng)也沒(méi)那么大權(quán)利，需要有國(guó)家政策、整個(gè)地區(qū)土地改革才可以，一般要審批才可以。

在對(duì)村集資房售賣(mài)之前，要能夠清楚它是否有房產(chǎn)證，如果房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)將來(lái)是不能夠辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，大家要能夠清楚。在律霸網(wǎng)上有許多專(zhuān)業(yè)的律師，你有任何過(guò)戶(hù)村集資房的相關(guān)問(wèn)題可直接點(diǎn)擊在線(xiàn)咨詢(xún)系統(tǒng)解答。

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