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寧波
如何確定城市私人住房的價格？
《城市私人住房管理條例》第十二條規定：“買賣城市私人住房，雙方應當按照按質定價的原則，參照當地人民政府規定的私有住房評估標準協商價格，根據建設部1992年頒布的《城市房地產市場評估管理暫行辦法》，自1992年10月1日起，對城市房地產銷售、租賃、捐贈、拆遷補償等進行評估涉及國家征收稅費和政府補償當事人的規劃區域，必須由當地人民政府房地產行政主管部門評估機構承擔。違反上述規定，未經房地產評估機構評估的，房地產交易管理部門不得為其辦理交易合同手續，房地產產權管理部門不得為其辦理產權過戶、變更手續。
根據上述規定，私房銷售必須委托當地房地產行政主管部門設立的評估機構進行。估價機構應當根據房屋的面積、結構、地理位置、環境條件、用途、城市規劃現狀和發展前景、房地產市場、房屋及附屬設施的質量等級等對房屋進行估價。評估機構的評估結果是國家對私房銷售征稅的依據。在評估機構評估的基礎上，雙方可以約定房屋買賣價格并依法申報。對隱瞞或者謊報房屋成交價格低于房地產評估價格，無正當理由的，可以按照房地產評估價格征稅。你知道嗎
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