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寧波
與子女合資購房，防止子女婚姻受損
朱先生以前在都道府工作，買了130多平方米的住房。退休后我想在省會買房子。不過，由于他已年過六旬，無法申請長期貸款，便和孩子商量以兒子的名義買房。基本條件是用他在縣城的房地產(chǎn)作為在省城購房首付的按揭貸款。他的兒子將償還本金和利息。同時，他將為購買新房提供按揭貸款。新房將以兒子的名義登記，兒媳是共有人。但是，沒有書面依據(jù)。事后，朱先生覺得，原來的房子已經(jīng)抵押了，新房也要蓋了，如果接近市價的按揭貸款本息自己還，他們就沒有共同的份。萬一兒子的婚姻發(fā)生了變化，有很大的風(fēng)險，打電話問問有沒有補(bǔ)救辦法。答：類似的情況很常見。簽訂購房合同時，朱先生應(yīng)已在產(chǎn)權(quán)證上登記為該房地產(chǎn)共有人，房屋主管部門應(yīng)辦理共有權(quán)證和土地使用證，并注明其份額。針對實(shí)際情況，朱先生可以：
①與兒子、妻子商量，就購房時的口頭約定達(dá)成書面協(xié)議，進(jìn)一步明確自己對新房的權(quán)利。并由夫妻雙方簽字，最好公證。
②書面明確自己出資的部分給兒子，不包括兒媳。這樣，即使將來兒子的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，兒媳也無權(quán)分割這部分財(cái)產(chǎn)。
③長期居住、贍養(yǎng)等有條件的贈與協(xié)議可以與兒子和妻子簽訂，并進(jìn)行公證，將風(fēng)險降到最低。你知道嗎
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