拆遷補償款與評估公司該如何確定

在拆遷過程中，大家非常關心補償款的計算問題。拆遷補償款是怎么算出來的?一個是房屋的價值、一部分是土地的價值，這兩個方面都需要進行評估才能計算出來，而其他的項目，比如說是兩停損失、提前搬家獎勵，這些都是政策性的補償，是不需要進行評估的，都是直接加進補償協議中的。

其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協議上的數字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。

為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢?其實這個道理很簡單，就是估價方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區位的商品房價格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為“市場比較法”，而評估公司對被拆遷房屋進行評估，得出的結果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢?因為評估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是“成本法”，所以計算出來的數額會非常的低。

那評估公司用成本法來進行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢?

關于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權利參與的，而99%的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個環節中來，導致自己放棄行使這個權利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導致的利益受損。

專業的事情是需要交給專業的人去做，但是我們要了解相關的程序，以及和我們的利益相關的要點，只有知道了這些，才能避免被拆遷方“忽悠”。

我們就來看看法律是怎么規定被拆遷人參與選定評估機構的。法律法規中關于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般是多數人選定、投票決定、公開搖號。

大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據就是住建部?1999年發的一個《房地產估價規范》，這個規范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區都無權制定估價規范。

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法?：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。

基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋拆遷補償款由房屋價值和土地價值兩大組成部分，而選擇哪一間房屋評估機構一般是由被拆遷人與拆遷人協商確定的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。